在经历了传统销售旺季“金三银四”后，重点城市的房地产市场逐渐步入平稳发展阶段。随着“好房子”规范的日益完善以及新规产品的陆续入市，新房市场的关注度显著提升。与此同时，楼市政策层面的支持力度不断加大，房企也在积极筹备年中冲刺，整个房地产市场呈现出复杂而微妙的变化态势。 从成交数据来看，一线城市表现各异。北京市住建委数据显示，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，但同比有所上涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均呈现上涨趋势。上海市房管局数据表明，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。同期，广州新房、二手房网签量均有不同程度提升，而深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，不过同比增长21.1%。

中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘大多能实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目依旧面临较大压力。是否有优质新盘入市，已成为影响短期城市销售和房企销售的关键因素。在深圳市场走访时发现，一些号称好房子“新规”的项目以及得房率较高的新房备受青睐，人气颇高，这些房源已成为各地新房市场的焦点。如龙华观澜片区的一处新房项目，作为片区内首个新规项目，通过扩大飘窗面积、加大阳台进深等方式提高得房率，75平方米就能打造出三房两卫的户型，再叠加折扣、赠送物业费等优惠，吸引了众多购房者现场参与认购。此外，多个城市的第四代住宅、低密洋房等产品成交表现明显优于普通楼盘。克而瑞统计显示，截至5月25日，苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于此类。在杭州，房企推盘积极性高涨，核心区凭借优质配套及产品力吸引高净值客群，市场热度居高不下，部分新房项目甚至触发社保摇号。 与之形成对比的是，新规产品去化良好的同时，“旧规”产品去化却困难重重。在深圳市罗湖区、福田区，不少城市更新项目的新房容积率超过8，45层甚至50层的“摩天住宅楼”屡见不鲜，且得房率较低。这些“摩天住宅楼”去化速度缓慢，许多项目开盘超一年仍未清盘。有购房者表示，在价格无明显优势的情况下，不会考虑这类住宅。 从房企层面来看，中指研究院数据显示，2025年前5个月TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。前5个月销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。与此同时，今年前5个月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。目前，房企拿地策略更加聚焦确定性，拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。在业内人士看来，当下新规产品集中亮相，与每年的年中业绩冲刺密切相关。6月作为房企年中冲刺的关键节点，深圳一家大型民营房企营销部负责人表示，将结合最新楼市政策，加大推盘及促销力度，以加快回款。此外，越来越多城市推出低容积率优质住宅用地，房企有机会打造更具吸引力的产品，实现溢价销售。 在政策方面，5月以来，楼市政策支持力度持续加大。其中，降息成为备受关注的焦点。部分二线城市在月末也纷纷推出一揽子措施，全方位提振楼市。例如，湖南省多部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，推出加大契税等政策支持力度、积极推进“以旧换新”等措施。重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等多项举措。 中指研究院企业研究总监刘水预计，6月楼市政策环境将继续保持宽松态势。随着年中销售高峰期的来临，房企推盘节奏和促销力度可能会进一步加大，核心城市市场有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将延续。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入6月，满足改善需求的项目供应将继续增加，且房企为追求半年度业绩，会推出更多高品质房源，并可能加大促销力度。因此，6月一二线城市新房价格有望继续维持高位，成交热点将集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。而外围区域新房或“旧库存”在激烈竞争下，可能会继续以价换量。总之，当前楼市在政策持续发力下，正处于分化调整阶段。购房者需密切关注市场动态和政策变化，理性做出购房决策；房企则需精准把握市场需求，优化产品结构，积极应对市场挑战，在市场分化中寻求新的平衡与发展机遇。