身患癌症，被迫卖房救命

袁先生因身患癌症急需筹集治疗费用，决定出售自己的平房。

2023年8月26日，袁先生与李某签订房屋买卖合同，约定：房屋价款200万元，袁先生将房屋交给李某进行翻改建，房屋达到测绘标准后，办理房产证等相关手续；李某向袁先生支付定金20万元，剩余房款于办理房产证当日支付。

12月23日，李某在对房屋翻改过程中，造成邻居房屋下沉，引发纠纷，邻居报警。

12月27日，为了尽快恢复施工，袁先生配偶海某在西城区新街口街道人民调解委员会与邻居达成和解。

2024年5月，李某提出房屋降价未得到袁先生同意，此后多次表示因邻居阻挠施工，无法履行合同。

2025年1月，李某一纸诉状将袁先生告到法院，主张解除房屋买卖合同，要求袁先生双倍返还定金，赔偿居间费、翻建费、代办费，共计57万元。

西城法援出手相助，法援律师反诉维权

袁先生身处重病缠身和李某索赔的双重困境，自2024年起多次前来西城区法律援助中心咨询法律问题，法援中心前台值班律师孙向民每次都耐心倾听，给予最专业的法律解答和最温暖的情绪抚慰。2025年4月，孙向民律师帮助袁先生整理证据材料、指导填写法律援助申请表。随即，西城区法律援助中心迅速启动“绿色通道”，仅用了一个工作日的时间，批准了袁先生的法律援助申请，并指派北京德翔律师事务所庞巍律师和徐锦律师代理此案。此时，距离开庭还剩11天。

两位律师接到案件指派后，迅速开展案件筹备工作，制定诉讼方案。鉴于李某不再履行合同，且房屋尚未达到测绘标准，无法办理房产证，如袁先生执意继续履行，则很可能导致自己陷入合同履行的僵局，不仅无法拿到剩余房款180万元，更无法实现卖房筹钱看病的目的，于是，两位律师决定提出反诉，主张解除房屋买卖合同，要求李某承担违约金和恢复房屋原状等费用，以实现袁先生可以另行寻找买家筹钱看病，案结事了的诉讼目的。

物归原主，获取赔偿

诉讼中，李某表示虽然自己曾为邻居屋顶做简单处理，但修缮义务应由袁先生承担，认为正是因为袁先生不履行修缮义务，所以才引发邻居纠纷，导致自己无法施工，不能继续履行合同。

法院在前往公安机关调取了邻居报警记录，明确邻里纠纷真相后，认为邻居阻挠施工系因李某翻建房屋过程中造成邻居房屋受损所致，李某明知袁先生出售房屋初衷系筹钱治病，还要求袁先生先行支付维修费用解决邻里纠纷有违公平与诚信原则。

最终，法院判决解除房屋买卖合同，李某向袁先生支付违约金5万元和房屋恢复费用5万元。

袁先生的案件，只是西城区法律援助中心每年处理千起民事纠纷案件的缩影。西城区法律援助中心用实际行动践行“让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”，面对维权道路上的各种困难和挑战，法援律师坚持以善良为初心，将法律温度传递给每一位身陷困境的当事人，以专业为利刃，用扎实的法律素养筑起维权的坚实壁垒，以敬业为底色，以坚守与热忱诠释对公平正义的永恒追寻。

供稿：魏金丽

编辑：陈亚

校对：王冠男

审核：刘晴、徐云静

签发：闫睿