蝉鸣渐起，毕业季将至。随着越来越多毕业生走出校园，租房需求逐渐增加，同时，因租房产生纠纷的情况也愈加增多。

近日，“天眼问政”栏目收到网友留言称“在贵阳租房被骗”。记者联系到当事人何先生，了解详情。

4月25日，刚结束答辩、即将毕业的何先生和伙伴通过某软件线上看房，为之后租房、找工作做准备。通过该软件，何先生联系上一中介，对方表示，将安排自己的同事带看房源。

“当时我们看了第一套房觉得还可以，对方就在自己的手机上操作调出一份电子合同给我们看。我们刚接过手，对方表示‘不用细看，这都是模板’，所以我们只草草确认房租金额后，就签下合同。”何先生回忆，自己租的这套房子为两室两厅，单月租金为1800元，还需缴纳1个月的房租作为押金。在该中介的催促下，自己没有看清细则就在合同上签了名字，并缴纳了1800元押金。

次日，在何先生和伙伴搬家时，带看房的人提醒还需缴纳1800元中介费。

何先生签署的合同

“在看房前和看房过程中，对方都没有说需要中介费，签合同时也以合同内容都是模板为由，不断催促，全程没有提醒和商量中介费的事情。”何先生展示了自己签署的两份合同，一份为《房屋租赁合同》，其中约定：“该房屋每月租金 1800.0 元”，“房屋内配套设施 无息押金 （大写）壹仟捌佰元整”。另一份则约定，“乙方应于签订完房屋租赁合同当日向丙方支付中介服务费人民币1800.0，大写：壹仟捌佰元整”。

该合同是否有效？中介的行为是否有欺骗嫌疑？记者邀请到天眼问政专家团成员、贵州省律师协会民事专业委员会委员、泰和泰（贵阳）律师事务所律师张競解答。

天眼问政专家团成员、贵州省律师协会民事专业委员会委员、泰和泰（贵阳）律师事务所律师张競

张競表示，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。签订合同的行为属于民事法律行为，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

“具体到本案中，出租人、承租人、中介均具备完全民事行为能力，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如无重大误解、欺诈、胁迫等使得合同签订主体违背真实意思的情形，通常认定合同签订主体系在就合同内容已经完全知悉、理解前提下签订合同，合同内容为合同签订主体的真实意思表示。”张競说，“故，如无相应证据证明签订合同过程中存在重大误解、欺诈、胁迫等导致合同签订主体违背真实意思的情形，则通常认定合同有效。”

租房时，有哪些需要注意的问题？

张競建议，租房时，需实地看房，核实房源真实性，验证房东身份，如要求出示身份证、房产证；检查房屋墙面、门窗、家电、水电、隔音等情况，对周边交通、治安、生活配套等环境进行了解；预算租金与额外的中介费、押金、水电燃气费、网络费等开支；注意保存合同、付款记录、沟通记录（微信/短信）等证据；拍照或视频留存方式记录房屋现状，避免退租时纠纷。

签订合同前，需注意核对房东姓名、身份证号是否与房产证一致，房产证登记的房屋地址、面积是否与实际情况相符；注意明确约定租金金额、租金支付方式、租赁期间、押金退还条件、续租条件、提前退租违约责任、物业费/取暖费承担方、水电燃气费结算（要求房东提供初始读数，并确认费用单价）、家电/家具损坏的维修责任方（通常自然损坏由房东负责）、是否允许转租、装修等；通过中介租房的，还需注意核对中介费金额、中介费用承担、中介承担的责任等合同内容；注意核对书面合同内容与口头约定是否相符，如书面合同内容与口头约定不符或有遗漏，建议要求将书面合同内容修改与口头约定一致才签订合同，避免事后出现争议时，因口头约定难以举证，导致自己处于不利地位；谨慎对待空白合同，合同空白处以“划线涂改”等方式删除，避免合同空白处被篡改。

贵州日报天眼新闻记者 周睿

编辑 郑康宁

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