7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发 《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》），该《通知》是在全面落实《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的基础上， 重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

市住建局相关负责人对《通知》进行了解读，并接受了本报记者专访。

《通知》明确实施“以旧换新”购房补贴政策。根据规定，长沙市家庭或个人在2025年7月14日起至2026年7月13日期间出售自有住房，并在一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。该政策采取先缴后补的方式，将有效推动新房与二手房市场良性互动，助力改善居民居住品质。

该负责人告诉记者，新建商品住房以网签时间为准，出售原有商品住房以完成网签合同备案且取得不动产权属证书上登记时间为准。出售原有商品住房和购买新建商品住房的时间均须在政策执行期内。

针对多子女家庭，《通知》出台了专项支持政策。生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。如：原已有一套核减后算作首套，原已有两套核减后算作一套。

在安置政策方面，《通知》提出稳步推进房票安置，在实施货币化安置的基础上，鼓励各区县(市)根据实际情况，在城中村及城市危旧房改造中灵活运用房票安置。

在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，且尊重购房业主意愿和综合考虑开发企业需求的前提下，《通知》明确支持商业项目经审批后可进行规划修改，适当降低商住比，以盘活存量土地资源。

“收购已建成存量商品房用作保障性住房的，面积以60～120㎡为主，根据市场需求可适当放宽收购面积，但原则上单套住房面积不得超过143㎡。”《通知》提出，将加大存量商品房收购力度，通过市场化手段盘活闲置房源，转化为保障性住房或人才住房，并探索“租购一体、先租后购”的保障模式。该负责人介绍，收购主体按照科学、民主决策原则，建立健全收购价格市场评估机制和项目测算评价评审机制（以市场评估为参考），择优确定收购项目，确保保障性租赁住房（配租型保障性住房）的价格合理。

《通知》要求加强房地产金融支持，通过实施房地产“白名单”、创新“存贷挂钩”机制等举措，满足房地产企业合理融资需求。

《通知》强调，要以“好房子”建设为导向，通过绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造等方式，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，推动住宅品质全面升级。

《通知》重申了2025年6月23日长沙有关部门发布的《关于调整住房公积金业务政策的通知》（长金管委〔2025〕5号）中有关政策条款。明确“生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%”等内容。政策详情可登录市公积金中心官网查询。

《通知》提出要推进新建商品住房服务配套建设管理，进一步规范房地产市场行为，持续净化市场环境。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。市直相关部门将结合实际情况进一步细化对应举措。该负责人表示，通过供给端、需求端、政策端协同发力，将进一步稳定市场预期，确保长沙房地产市场持续平稳健康发展。

来源 | 长沙晚报

编辑 | 刘宇航

审核 | 张激扬

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