关于进一步优化调整住房公积金政策的通知

全市各住房公积金缴存单位、缴存人：

为促进我市房地产市场健康平稳发展，进一步提振消费，更好满足公积金缴存人刚性和改善性住房需求，现结合我市实际，优化调整住房公积金相关政策如下：

一、上调住房公积金贷款最高额度。将我市首次贷款最高额度从“单人50万元、家庭70万元”上调至“单人70万元、家庭90万元”；二次贷款最高额度从 “单人40万元、家庭60万元”上调至“单人60万元、家庭80万元”。

二、优化住房公积金贷款计算规则。一是“还款能力系数”从“0.5”调整为“0.6”；二是“缴存时间倍数” 从 “连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍”调整为“连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金在1年以上，缴存时间倍数为20倍”。设定保底可贷额度40万元。

三、扩大住房公积金提取范围。缴存人购买我市新建商品房，自开具契税完税证明和物业专项维修资金发票之日起，每年可提取一次住房公积金，提取总额不超过税费总额。

四、支持缴存人共济使用贷款额度。缴存人申请住房公积金贷款购买新建商品房的，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度，总计不超过我市最高贷款额度；参与可贷额度计算的共济人，在该笔住房公积金贷款结清前，可每年提取一次公积金用于偿还所购房屋的贷款，但不得申请住房公积金贷款，不得办理其他住房消费类提取，也不得再次向他人提供共济额度。

五、支持改善性自住住房需求。调整住房公积金贷款房屋套数认定方式。缴存人家庭无未结清的公积金贷款，所购房屋在购房区域内经认定为首套自住住房的（不含“商转公”贷款），按首套房政策执行。

六、支持缴存人参与我市房屋“以旧换新”。

1.参与“以旧换新”活动购买新建商品房，且符合住房公积金贷款申请条件的我市缴存人，在未达到我市最高贷款额度的情形下，可自愿同步申请办理一次公积金补缴业务，以提高可贷额度。

2.参与“以旧换新”活动购买存量房的缴存人，可提取本人和配偶公积金用于支付此套购房款。

3.降低参与“以旧换新”活动购买存量房住房公积金贷款首付比例。房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例由不低于40%调整为不低于20%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例由现行不低于50%调整为不低于30%。

本政策由市公积金中心负责解释，自2025年7月1日起施行，有效期3年。其中四、五、六项政策为阶段性政策，实施期限为2025年7月1日至2026年6月30日。

芜湖市住房公积金管理委员会

2025年6月30日

《关于进一步优化调整住房公积金政策的通知》

（房金委[2025]2号）简明问答

1

此次优化住房公积金贷款计算规则的目的是什么？

答：此次优化住房公积金贷款计算规则，在原来两种计算公式的基础上提高了“还款能力系数”，并将“缴存时间倍数”进行了重新分档，旨在更好的满足全市公积金缴存人的合理住房需求，普惠性提高贷款额度。

2

如何理解“设定保底可贷额度40万元”？

答：根据两种基本公式计算的可贷额度结果取低值，可贷额度不足40万元的按40万元申请，在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受（叠加后申请人最终实际贷款额度仍由其所购房屋总价、首付比例、还款能力、贷款年限等因素综合确定）。

3

“缴纳契税和物业专项维修资金提取公积金”需提供什么材料？

答：缴存人购买我市新建商品房，自完税之日起，可持身份证、不动产权证、安徽增值税普通发票（由房地产开发企业开具）、契税完税证明、物业专项维修资金发票、提取人I类银行卡、结婚证（如需提取夫妻双方额度或产权证与提取人姓名不一致）。可每年申请一次提取，家庭提取总金额不超过已缴纳的契税和物业专项维修资金总额。

4

如以前年度办理的缴费证明已丢失，如何提供相应资料申请提取？

答：如以前年度办理的缴费证明已丢失，可前往不动产登记中心和税务窗口进行档案调阅查询，能提供真实有效的查询结果即可申请提取。

5

什么样的情况可申请“共济使用贷款额度”？

答：缴存人和配偶申请住房公积金贷款时，按照现行贷款计算规则（两个公式）计算，未达到贷款最高额度时，可申请共济使用夫妻双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度（缴存人为单身的，可申请共济使用本人父母及子女在我市的住房公积金可贷额度）。共济后可贷额度总计不得超过我市最高贷款额度。在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受。

6

“共济使用贷款额度”政策对参与共济人的账户有什么要求？如果共济人已有两次公积金贷款记录且已还清，是否具备再次参与共济的资格？公积金共济人参与共济的情况，算不算作公积金贷款的次数? 参与共济人在办理业务时需提供哪些材料？

答：共济人需在我市正常缴存住房公积金、不得有未结清的住房公积金贷款。如果共济人在我市已有两次公积金贷款记录并已结清，可再次参与申请共济贷款且不计入公积金贷款次数。

参与共济人在办理业务时需提供：共济人（含配偶）的身份证、户口本（含直系亲属关系证明）、婚姻材料、征信报告，视情况提供收入证明及工资流水。

7

共济人可享受哪些提取政策？需要履行哪些义务？

答：参与共济后，主贷人及配偶未足额提取时，共济人可参照我市公积金购房和还贷（含提前还贷）政策，提取差额部分（共济人购房支取不需要留贷款金额的十分之一）。

如一方父母参与共济后贷款额度仍不够，另一方父母可以同时参与共济，但共济人不可同时参与多个子女的贷款共济，其家庭可支配收入和负债一并算入还款能力范围。共济人需在办理贷款时签订承诺书，共济贷款出现逾期时，共济人账户需承担还款义务。在此笔贷款未结清前，共济人不得再次申请住房公积金贷款，不得再向他人提供共济额度，不得办理其他住房消费类提取和销户类提取（含异地转移接续）。

8

“调整住房公积金贷款房屋套数认定方式”一条中“购房区域”如何界定？

答：文中“购房区域”按照无为市、南陵县、镜湖区、鸠江区、弋江区、湾沚区、繁昌区、江北产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区划分为十个区域。申请人需提供家庭（本人、配偶及未成年子女）所购房屋坐落区域内的房产查询结果。

9

申请人在申请办理贷款业务时如何提供房产查询结果？

答：申请人在申请办理贷款业务时，可现场登录“皖事通”APP——不动产服务专区——不动产登记服务——选择行政区划（贷款人在申请业务办理时，只需提供所购房屋坐落区域内的房产查询结果）——掌上查询——名下房产查询（可进行本人和未成年子女房产查询）。

10

缴存人参与我市房屋“以旧换新”活动，需要提高住房公积金贷款额度的，如何办理住房公积金补缴业务？

答：参与我市房屋“以旧换新”活动的缴存人，可持本人身份证原件及“以旧换新”证明材料至住房公积金管理中心服务窗口自行申请办理补缴业务，补缴类型应为差额补缴，且差额补缴时间不早于缴存人在我市贷前连续缴存起始时间，月补缴额不超过当月月缴存额上限与已缴存额之差。

补缴后可贷额度总计不得超过我市最高贷款额度，在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受。但申请补缴业务的缴存人，不可同时享受“共济使用贷款额度”政策。

11

参与“以旧换新”活动购买存量房的缴存人，什么时候可以提取公积金？如何使用账户余额支付首付款？

答：参与“以旧换新”活动的购房人需在办理新产权证后，方可申请提取公积金。如申请使用公积金账户余额支付首付款，需先办理存量房交易资金托管手续。

12

降低存量住房公积金贷款首付比例是否包括“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款的首付比例不在此次调整范围。

13

我市房屋“以旧换新”活动具体有哪些内容？

答：可登录芜湖市住建局官方网站（https://zjw.wuhu.gov.cn/）了解我市房屋“以旧换新”活动具体内容。

【此文系转载，来源于芜湖市住房公积金管理中心，版权归属原作者】编辑：侯竹叶