专家指出，由于缺乏激励措施，澳洲婴儿潮一代正被“迫使”留在居住空间过大的房 屋中，而这些房屋本可以更好地服务于年轻的澳洲家庭。

根据Australian Seniors在4月进行的一项调查，仅19%的“空巢老人”会在孩子搬出 后换到较小的住宅，而高达69%的人选择继续留在家庭住宅中。

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而在高净值人群中，更换住所的比例更低，在身家超过20万澳元的人中，仅有8%选 择缩小居住面积。

对于成千上万的年轻澳洲人来说，拥有房产似乎越来越像是一场遥不可及的梦想， 而这一统计数据可能会被解读为自私，特别是在Retirement Living Council （RLC）今年的报告发现，如果老一辈选择缩小住房面积，将有59,576套房屋被释放。

然而，金融顾问Helen Baker表示，婴儿潮一代不愿放手的原因是为了保护并最大 化他们的养老金资格。

如果一对夫妇卖掉他们在悉尼价值200万澳元的房屋，转而购入如Port Macquarie 这些地方的100万澳元房产，那么剩下的100万澳元收益可能会由于联邦政府的资产 测试而影响他们的养老金资格。

虽然房产是免于测试的，但剩余资金或退休金则会被计算在内。

因此，年长的澳洲 人即使不再需要如此大的空间也会推迟出售房屋，直至他们用尽了退休金，才将缩 小住房面积作为释放现金的备用方案。

社会分析师和人口学家Mark McCrindle表示，潜在的缩小住房面积者被出售和重新 购买的财务负担困扰，而主要障碍是情感和实际问题。

“这是他们养育孩子的家—放弃这个家意味着放弃感情，也意味着育儿阶段的结束， 许多父母都不想承认这一点。”

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McCrindle认为，联邦政府需要提供财政激励，以鼓励年长者“合适化”并搬到更适 合的住所。

“他们不希望在缩小住房面积时受到惩罚，其他人的支持可以帮助他们 克服实际和情感上的阻碍，比如年轻人介入并说，‘别担心搬家和做决定，我们会 帮忙’。”

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示，缩小住房面积的决定不仅仅是 经济上的，而是非常个人化的。

“印花税的高昂成本和缺乏合适的选择让许多年长 的澳洲人望而却步，尤其考虑到所有的情感和文化因素。”

Retirement Living Council执行董事Daniel Gannon指出，许多退休人士被困 于“资产丰富、收入贫乏”的境地。

“‘合适化’的经济劣势，包括严厉的养老金惩 罚，迫使他们留在原地，尽管转型到退休社区有巨大的好处。”

Gannon表示，年长的澳洲人必须被确保‘合适化’在经济上是安全的，而不是导致金 钱损失的决定。

在美国，去年12月知名房地产市场公司Zillow的分析发现，尽管出 现了一波空巢老人在出售房产后缩小居住面积的“银色海啸”，但这对国家的住房负 担危机几乎没有影响，因为这些人通常不居住在需求最高的地区。

高级经济学家Orphe Divounguy表示：“即便我们真的看到‘银色海啸’，地图显示这 对解决住房负担危机影响不大。”

这些空巢家庭集中在更容易负担的市场中，而不是年轻工作者迁入的昂贵沿海就业 中心，在那里更多住房才是最急需的。

在澳洲，Finder在去年11月的数据显示，手握现金、希望缩小住房面积的婴儿潮一 代正在寻求与希望进入房产市场的年轻买家相同的海滨热点地区。

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研究通过为每个热点地区分配一个“Downsizers Index”来确定其结果，该指数通过 将区域人口与65岁及以上人群的百分比以及1年前住在其他地方的人的百分比相乘 并排名而得出。

昆州被证明是澳洲最热门的退休目的地，特别是黄金海岸的Main Beach，在那里 37.1%的居民年龄超过65岁，其中21%的人在12个月前住在其他地方。

它获得了全国最高的Downsizers Index，为8%。

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke解释道：“观察这些地区的房价走势将会很有趣，因为很显然，当人们退休 时，他们正在缩小住房面积，而他们大多已经偿还了抵押贷款，因此他们带着现金 搬迁，在适应价格需求方面有更多的灵活性。”