违建强拆补偿案情分析：征收方违反拆迁程序，京平律师奋勇维权

本案前因：马先生等二人是宿迁市某村村民，在村里有合法房产。因工程项目建设，房屋被纳入征收范围。他们通过信息公开获取了《征收实施方案》，认为该方案存在违法之处并损害自身权益。

本案经过：马先生二人委托京平律师事务所赵现昭律师维权。律师指导他们向宿迁市人民政府申请行政复议，请求撤销某管委会作出的《征收实施方案》。律师指出管委会在集体土地未被批准征收为国有土地前启动征收补偿安置程序不符合法律规定，且管委会未提供证据证明方案广泛听取过拆迁户意见，违反程序正当原则。

本案后果：宿迁市人民政府支持了京平律师观点，但因项目房屋征收工作基本完成、基础设施建设正在进行，撤销方案会对社会公共利益造成重大影响，所以作出确认《征收实施方案》违法的复议决定。

一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

法律依据准确

京平律师明确指出管委会在集体土地未经有权机关批准征收为国有土地前就启动房屋征收补偿安置程序不符合法律规定。准确地抓住了关键的法律漏洞，使得在法律层面上占据优势，让复议机关能够清晰认识到被申请人行为的违法性。

证据与程序问题把握精准

管委会在复议过程中无法提供证据证明《征收实施方案》广泛听取过拆迁户意见，违反程序正当原则。京平律师善于发现并利用对方程序上的瑕疵，以此为突破口，加强了申请人一方的诉求合理性。

专业律师的有效指导

从一开始接受委托，京平律师就迅速且准确地采取行动，指导马先生等二人向宿迁市人民政府申请行政复议，并在整个复议过程中凭借专业知识和丰富经验，清晰阐述观点、提供有力论据，极大提高了申请人胜诉的可能性。

二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

1、关于前期信息收集与权益判断

信息公开的重要性

马先生等二人通过申请信息公开获取《征收实施方案》的做法非常明智。在面临征收时，被征收人应积极主动地收集相关文件资料，这是了解征收合法性以及自身权益的基础。只有全面掌握信息，才能准确判断征收行为是否存在问题，为后续维权行动提供依据。

初步权益评估

当拿到相关文件后，要及时咨询专业律师进行权益评估。如同马先生等人在发现《征收实施方案》可能存在违法之处后，迅速联系专业拆迁律师。被征收人自身可能对法律规定和征收流程了解有限，专业律师能够凭借经验和专业知识准确判断是否存在违法点以及这些违法点对被征收人权益的影响程度。

2、维权过程中的策略与要点

选择合适的维权途径

京平律师指导马先生等二人申请行政复议是一种有效的维权策略。行政复议相对高效、便捷，能够在一定程度上快速解决问题。但不同的案件情况适用的维权途径有所不同，被征收人要在律师的指导下，根据具体情况选择最有利的方式。比如，如果征收过程中存在明显的违反法定程序且证据确凿的情况，行政复议可能促使行政机关及时纠正错误；如果涉及复杂的事实认定和法律适用问题，可能还需要结合行政诉讼等其他手段。

证据意识

在整个维权过程中，证据起到关键作用。某管委会在复议中因未能提供证据证明方案听取过拆迁户意见而处于不利地位。被征收人在征收过程中也要注重收集对自己有利的证据，如房屋产权证明、征收相关通知文件、与征收方沟通的记录等。同时，对于征收方作出的行为，如果认为不符合法律规定，要积极要求其出示相关依据和证据。

关注公共利益与个人权益的平衡

本案中虽然最终因为公共利益未撤销《征收实施方案》，但被征收人在维权时也要清楚认识到公共利益与个人权益的关系。一方面，不能忽视自身合法权益的维护；另一方面，当涉及公共利益时，要在律师的帮助下积极与征收方协商，争取合理的补偿和解决方案，例如通过调整补偿方式、提高补偿标准等，以达到个人权益与公共利益的相对平衡。

3、后续应对措施

依据复议结果争取合理补偿

有了复议决定后，马先生等人可以依据这一结果与征收方进一步沟通协商补偿事宜。由于《征收实施方案》被确认违法，征收方在后续处理中应更加谨慎，被征收人要抓住机会，在律师的协助下，按照合法合理的标准争取足额的房屋征收补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等各项费用。

持续关注征收动态

即使复议有了结果，被征收人也不能放松警惕。要持续关注项目进展以及征收方的后续动作，防止出现新的损害自身权益的情况。如有新的问题或变化，及时与律师沟通，以便及时调整维权策略。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/qczx/16645.html

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