海报新闻记者 秦文 报道

10月16日，天津市住房和城乡建设委员会等六部门联合出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，推出取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等措施。

根据通知，天津取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消本市普通住房和非普通住房标准。

值得关注的是，近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。

“此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示。

根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60万㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。

牛晓蕙介绍，近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

值得注意的是，在天津取消限购前六天，10月10日，天津市滨海新区公安局发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。

其中指出，在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上（不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。

根据征求意见稿，天津滨海新区鼓励高校毕业生和在校生在“滨城”落户。户口在天津市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。

另外，根据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变现放松限价。限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活的进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

截至目前，限购的城市还有：北京、上海、深圳以及海南的部分城市。