原标题：深圳城中村改造政策：这四种情况可优先拆建！

一直以来，城中村改造项目是国家比较重视的项目之一，同时也是大家高度关注的重要项目。2024年1月4日，深圳市规划和自然资源局发布了新政策，对深圳城中村改造政策作出了一定的调整。

在政策中提出了如果想要拆建城中村的话，那么需要经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。城中村改造的对象是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。

本次在政策中指出，扩大城中村的空间范围，可能会将周边低效用地一并纳入改造计划中，另外，对以下城中村用地优先纳入拆除新建范围：

一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的;

二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的;

三是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的;

四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。

对于不具备除新建条件的，会进行一定程度改造，比如房屋结构、消防、供用电、燃气、公共卫生、道路交通、治安等方面。对于符合拆建项目的城中村，将会进行补偿，具体由区政府与被搬迁人签订搬迁补偿协议，会明确搬迁主体及被搬迁人、被搬迁房产位置、建筑面积、补偿方式、补偿标准、回迁安置责任等内容，并约定物业权利人搬离时点。

在改造过程中，政府将优先考虑保障居民的基本生活需求，如供水、供电、供气、交通、通讯等设施的完善，确保居民能够享受到更好的生活条件和生活环境。通过改造城中村，可以改善城市的整体形象，提高城市的吸引力和竞争力。