12名业主集中追索逾期交房违约金，成武某房地产开发公司深陷资金困境......若机械执行，“一封了之”，不仅业主权益兑现遥遥无期，该房地产开发公司经营也会“雪上加霜”。如何破此困局？既维护业主权益，又能助力民营企业纾困解难？

成武法院秉持善意文明执行理念，有效发挥“执前化解”的柔性疏导作用，前移解纷端口，将纠纷在执前实质化解，实现了业主权益保障、企业纾困解难、区域经济稳定的“三赢”，交出司法保障民生权益与护航民营企业发展的生动答卷。

“末端执行”到“前端破冰”

成武某房地产开发公司由于房产销售迟滞，资金周转困难，导致逾期交房，部分业主起诉要求逾期交房违约金。

案情并不复杂，但双方对立情绪较大，执行法官随即到现场查看房产交付现状，和双方当事人面对面交流，听取各方意见。通过调查发现，业主诉求正当迫切，开发商窘境源于暂时经营困难，强制执行措施一旦启动，可能会造成企业经营受阻、业主权益悬空、区域经济受损等，执行法官果断摒弃常规执行路径，将“执前化解”确立为扭转危局、寻求共赢的唯一突破口。

“资产置换”破“清偿死结”

执行法官通过双向精准施策，刚柔并济，精准破局：一方面向开发商严正释明拒执的法律后果及信誉崩塌的毁灭性风险——查封账户、查封房产、信誉受损、销售更难；

另一方面着力抚平业主群体因漫长等待积累的焦虑与信任裂痕——放水养鱼、尽快收房、提升居住环境，动员业主放弃查封账号及查封拍卖房产的诉求（逾期交房违约金远低于房产价值），以价值相当的车位使用权精准置换违约金债权。

这一“资产抵债”的创新方案，如同量身打造的“金钥匙”，巧妙解开了困扰双方的清偿“死结”。

“如我在执”创“双赢共赢”

经过多轮面对面磋商，引导双方从解决眼前问题和长远建设小区两方面考虑，共谋化解方案，12名业主逐步领悟在开发商现金流枯竭的现实下，接受车位抵偿是现实可行、即时高效且兼具资产保值功能的权益兑现最优解；

开发商深刻警醒，积极履行并非负担，而是挽救品牌声誉、重建市场信任、谋求生存发展的最佳救赎之路，最终成功签署和解协议，收房、交付车位，双方握手泯恩仇，商定共同努力提升小区居住品质，真正实现了“双赢多赢共赢”。

下一步，成武法院将持续提升“执前化解”的实质解纷能力，让“如我在执”成为滋养稳定、公平、透明法治化营商环境的不竭源泉，为成武经济社会高质量发展注入更强劲、更有温度的司法动能。

来源：成武县人民法院