一大早，杭州的李女士就接到物业通知，她停在小区里的车，半夜被18楼外墙脱落的墙体砸穿了。“等我下来的时候就傻眼了。我的车已经被砸得变了形，天窗跟后备箱上的玻璃都碎了，满地都是碎石头。”现在李女士的车一直停在4S店，维修估计要六万多。开发商称其违规停车，一直说会赔偿，但始终没有给出方案。

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对此，山东浩尚律师事务所迟永平律师从法律角度进行了分析和解读：

首先，业主作为房屋的购买方，其购买的不仅是房屋本身，还有房屋所附带的公共设施及公共区域。本纠纷产生的主要原因是开发商建造的房屋外墙体脱落造成的，开发商需要对房屋外墙体的质量问题负责。其次，物业公司作为小区公共区域的管理者，应当对墙体鼓包的情况向全体业主进行提醒并设置注意标志。最后，业主将车辆停放在消防通道本身是有一定过错，但相对于开发商和物业公司来说，对损害后果的发生作用较小。

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

因此，如果外墙脱落发生在房屋的质保期内，或者开发商未能提供充分证据证明自己没有过错，那么，开发商可能需要承担建筑质量侵权责任；物业公司作为小区的管理人，有义务及时排查发现各种问题，并采取申请使用维修基金进行维修等措施，以保护业主的人身财产安全，消除安全隐患。如果物业公司未能履行这些职责，导致外墙脱落造成损害，物业公司应当承担相应的赔偿责任；如果车主违规停车，未做到合理观察注意义务，那么车主对于损害的发生也可能存在一定过错。在这种情况下，车主可能需要自行承担一部分责任。