据澳洲九号台新闻3月11日报道，澳洲社会服务委员会（ACOSS）发布了一份新报 告，揭示了澳洲现行两项税收优惠政策存在的问题。

这两项政策分别是房地产资本利得税减免和负扣税，报告指出它们“不成比例地”惠 及了澳洲最富裕的群体，同时加剧了住房可负担性危机。

据ACOSS调查，澳洲最富有的10%家庭拥有三分之二的投资性房产，并从这两项税收 优惠中获得了82%的税收减免，总额高达160亿澳元。 此外，这些富裕家庭还占据了所有租赁房产税收减免的39%。

ACOSS首席执行官Cassandra Goldie对此表示担忧：“这些税收优惠主要惠及社会中 的富裕群体，而数百万普通民众却在为支付房租而挣扎，更不用说为购买第一套房 子存首付了。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

报告还指出了一个令人担忧的趋势——自1999年引入资本利得税折扣以来，澳洲平均 房价上涨了142%，而同期工资仅上涨了44%。

这种差距导致了住房可负担性的严重 下降。

专家认为，这些优惠政策是推高房价的重要原因之一。 它们鼓励了为追求税收优惠而进行的房地产投资，但对增加住房供应的贡献却很小。

数据显示，81%的投资者贷款都用于购买现有房产，而非新建房屋。

Goldie进一步指出：“澳洲目前的税收优惠政策正在加剧住房危机和社会不平等。”

“只要我们的税收制度继续鼓励投机性房地产投资，仅仅通过建造更多住房是无法 解决住房可负担性危机的。”

报告引用的独立建模显示，如果将资本利得税折扣减半至25%并限制负扣税，可能 会使房价下降4%。

这一效果相当于在五年内额外建造120万套住房——这恰好是澳洲联邦政府在全国住 房协议政策下承诺的目标。

针对这一问题，ACOSS提出了一系列建议。 他们希望政府在五年内将资本利得税减免从50%降至25%，限制新投资的负扣税，并 将退休金基金的资本利得税减免减半。

ACOSS估计，这些措施可以在四年内为政府带来约190亿澳元的收入，足以每年建造 47,000套新的社会保障性住房和经济适用房。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

目前，澳洲政府的住房政策包括——到2029年中期建造120万套新房；与各州和领地 达成93亿澳元的协议，以支持社会住房和无家可归者服务。

还需要帮助40,000户家庭购买新房或二手房的计划；以及支持新建出租房开发的税 收激励措施。 其中，一项新的税收激励措施是将资本工程税收折旧率从2.5%提高到4%。