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房子归属成谜！

离婚时，这套房究竟该何去何从？

—北京逄焕莉律师小心提醒

作者l 逄焕莉 编辑 l 法华

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“婚姻是一本书，第一章写的是诗篇，而其余则是平淡的散文。”—— 巴法利・尼克斯（美国，作家）

当爱情的诗篇翻到尽头，婚姻的平淡散文戛然而止，离婚这个话题便沉重地摆在了许多夫妻面前。而在离婚诸多纷争中，财产分配往往是矛盾最为激烈的焦点，其中房子的归属更是成了一个让无数人头疼不已的谜。

今天，作为一名专业律师，我就来和大家聊聊离婚时房子究竟该何去何从的那些事儿。

01

情断时分，

房子成了 “烫手山芋”

在曾经，房子是夫妻共同构筑爱巢的见证，承载着无数的甜蜜回忆。然而，当感情破裂，曾经的避风港却瞬间变成了双方争夺的 “烫手山芋”。

就拿我去年经手的一个典型案例来说吧。张先生和李女士结婚已有十年，婚后第二年，他们共同购买了一套房产，登记在张先生一人名下。在婚姻的前几年，两人还算恩爱，可随着时间推移，生活中的琐碎矛盾不断累积，最终感情破裂走向离婚。

这时，房子的归属就成了大问题。张先生认为房子登记在自己名下，就应该归自己所有；而李女士则觉得这是婚后共同购买的财产，自己也有份。双方各执一词，互不相让，曾经的夫妻情分在房子归属的争执中荡然无存，场面一度十分僵持。

其实，按照我国最新的法律规定，婚后夫妻共同购买的房产，即便只登记在一方名下，在没有特别约定的情况下，也属于夫妻共同财产。所以，在这个案例中，房子理应是张先生和李女士共同所有，需要按照法律规定的分割方式来进行分配。

02

出资情况，暗藏玄机

除了婚后共同购买的房产容易引发争议，那些涉及不同出资情况的房子在离婚时更是归属难定。

比如说，小王和小赵结婚前，小王的父母出资为两人购买了一套婚房，登记在小王名下。婚后几年，两人感情不和决定离婚。这时，小赵认为房子虽然登记在小王名下，但婚后自己也参与了还房贷，房子应该有自己的一份。

而小王则觉得这房子是自己父母出资购买的，婚前就明确是给自己的，和小赵没关系。

这种情况就比较复杂了。根据法律规定，如果是一方父母婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，那么还贷部分以及对应的房屋增值部分，是属于夫妻共同财产的，需要对这部分进行合理分割。

所以在这个案例中，房子的首付部分归小王个人所有，但婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分，小赵是有权要求分割的。

03

房产来源多样，

归属判定需谨慎

还有一些情况，房产的来源更为复杂多样，比如继承所得、受赠所得等房产在离婚时的归属判定也有其特定的法律规定。

去年有这样一个案例，孙先生在和刘女士结婚后，孙先生的爷爷去世，留下遗嘱将一套房产留给了孙先生。几年后，孙先生和刘女士感情破裂要离婚，刘女士认为这套房子是在婚后获得的，应该属于夫妻共同财产。

但实际上，根据法律规定，遗嘱明确只归一方所有的财产，属于这一方的个人财产。在这个案例中，孙先生爷爷的遗嘱写明房产留给孙先生，所以这套房子是孙先生的个人财产，刘女士无权要求分割。

04

如何合理解决，

律师来支招

面对离婚时房子归属的种种难题，很多夫妻往往陷入无休止的争吵和矛盾中，不仅伤了感情，还让事情变得更加复杂。

其实，当遇到这种情况时，首先要保持冷静，了解清楚相关的法律规定。如果双方能够协商解决，那自然是最好的，可以根据各自的实际情况，对房子进行合理的分配，比如一方拿房，给另一方相应的经济补偿等。

但如果协商不成，那就需要通过法律途径来解决了。这时，专业律师的作用就凸显出来了。律师可以根据具体的案件情况，梳理清楚房产的出资情况、来源等各种因素，依据法律规定，为当事人争取到合理的财产分配结果。

在我多年的律师从业生涯中，见过太多因为房子归属问题而闹得不可开交的夫妻。我深知，每一个家庭的情况都是独特的，每一套房子背后都有着不同的故事。但法律是公正的，它会在保障各方合法权益的基础上，给出一个合理的解决方案。

05

您的选择，决定出路

亲爱的读者们，离婚本就是一件让人痛苦的事情，而房子归属的纷争更是让这份痛苦雪上加霜。但请相信，只要我们尊重法律，通过合理的途径去解决问题，总能让这个难题得到妥善的处理。

如果您在离婚财产分配，尤其是房子归属问题上遇到了困惑，欢迎立即和我交流。我是北京逄焕莉律师，我愿意用我的专业知识，为您排忧解难，帮您在这纷繁复杂的财产纷争中，找到属于自己的那份公平与正义。让我们一起，在法律的护航下，妥善处理好这些棘手的问题，走向新的生活。

希望这篇文章能让您对离婚时房子的归属问题有更清晰的认识，也希望您在遇到类似问题时，能够冷静应对，做出最明智的选择。

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每一个人都能珍惜眼前的幸福，用心经营自己的婚姻，让爱情之花在婚姻的土壤中永远绽放。

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（以上案例为虚构，仅用于说明相关法律问题，如有雷同，纯属巧合。具体法律问题请咨询专业律师。）

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