店铺拆迁补偿案情分析：养殖场地遭违规强拆，律师逆袭成功维权

本案前因：华先生在山东省莱芜市钢城区某处集体土地上拥有约5亩养殖地及部分1990年初建成的房屋，该地块使用权因历史原因合法置换而来。2014年当地一项重点工程启动，华先生的房屋及养殖场所面临拆迁。因拆迁过程中未见征地批文等法律文件且安置补偿未考虑商业经营因素，补偿极不合理，双方未签署安置补偿协议。随后，华先生收到莱芜市钢城区城市管理行政执法局作出的《责令限期拆除通知书》，且在未签署补偿协议也未合理补偿的情况下，其房屋及养殖设施于2014年7月17日凌晨被强行拆除，房间内物品及养殖的活兔被废墟掩埋，事发后无警问津。华先生毅然进京寻求专业拆迁律师帮助，来到北京京平律师事务所开启法律维权之路。

本案经过：京平拆迁律师团队介入后，赵健律师、李霞律师共同代理此案。律师认为案件有难度但决定为当事人争取合法利益。律师部署启动调查取证程序，指引当事人根据《政府信息公开条例》向多个政府部门申请房屋及养殖设施所在地块被征收的相关批文及审批材料。各单位未在法定答复期限内回复，律师针对莱芜市钢城区发展和改革局、莱芜市规划局钢城分局、莱芜市钢城区人民政府不履行政府信息公开职责的行为分别提起行政复议。2014年11月7日，莱芜市人民政府作出三份行政复议决定书，认定三个单位未予答复的行为违反法律规定并责令限期答复。

本案后果：三个单位被确认违法，当事人在艰难的维权路上看到了公平正义的希望，更加坚定了依法维权的决心。同时也体现出申请政府信息公开是拆迁户有效的取证手段，遇到政府部门敷衍应对时请拆迁律师介入是对自身合法权益的真正保护。

一、分析以上内容，本案胜诉的主要因素有哪些？

1、专业律师团队的介入

京平拆迁律师团队由资深首席顾问赵健律师、资深实力派李霞律师共同代理此案。他们经验丰富、善于挑战、从不服输，在面对有一定难度的案件时，能够认真研究分析，迅速部署调查取证程序，为当事人争取合法利益。

2、调查取证策略得当

律师指导当事人根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，就房屋及养殖设施所在地块被征收的相关批文以及建设项目的立项、选址等审批材料向多个政府部门进行申请。这一策略有助于了解征收行为的合法性，获取对当事人有利的证据。

当各政府部门对申请未作答复时，律师果断起草行政复议申请书，针对莱芜市钢城区发展和改革局、莱芜市规划局钢城分局、莱芜市钢城区人民政府三者不履行政府信息公开职责的行为分别提起行政复议。这种主动出击的方式，迫使政府部门正视其违法行为。

3、政府部门的违法认定

莱芜市人民政府分别认定三个单位未予答复的行为违反法律规定，并责令其限期予以答复。这一结果确认了政府部门的违法行为，为当事人的维权之路奠定了重要基础。

4、当事人的配合

当事人在整个过程中积极配合律师的工作，按照律师的要求及时沟通情况、参与各项程序。这种良好的合作关系使得维权工作能够顺利进行。

二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

1、面对拆迁保持理性

对于像华先生这样面临拆迁的当事人，首先要保持理性和冷静。在拆迁过程中，不要被情绪左右，而是要以合法、合理的方式来维护自己的权益。当收到《责令限期拆除通知书》等文件时，不要惊慌失措，应仔细分析其合法性。

2、及时寻求专业律师帮助

专业律师具备丰富的拆迁法律知识和经验，能够准确判断拆迁过程中的违法之处。华先生在遭遇强拆后，毅然选择进京寻找专业拆迁律师的帮助，这是非常明智的决定。

律师能够为当事人制定个性化的维权策略。在本案中，京平律师团队根据华先生的具体情况，迅速启动调查取证程序，并通过行政复议等方式为当事人争取权益。

3、善用政府信息公开条例

当事人应了解《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定，学会运用这一法律武器获取对自己有利的证据。华先生在律师的指引下，向多个政府部门申请房屋及养殖设施所在地块被征收的相关批文以及建设项目的立项、选址等审批材料，这是非常正确的做法。

当政府部门对信息公开申请置之不理时，不要气馁。要像本案中的律师一样，果断采取行政复议等法律手段，迫使政府部门履行职责。

4、积极配合律师工作

在维权过程中，当事人要积极配合律师的工作。华先生在整个过程中很好地配合了律师的工作，这为维权的成功奠定了基础。

当事人要相信律师的专业能力和判断，按照律师的要求及时沟通情况、提供相关材料，并积极参与各项法律程序。

5、坚定依法维权的决心

维权之路可能会充满困难和挑战，但当事人要坚定依法维权的决心。本案中，虽然华先生在维权初期遭遇了很多挫折，但他没有放弃，最终在律师的帮助下取得了阶段性的胜利。

当事人要认识到，和政府打官司不是目的，而是通过法律手段达到获取合理补偿的效果。要相信法律的公正和力量，坚持依法维权，为自己争取合法权益。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/qczx/16656.html

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