随着利好政策频出，苏州楼市在最近也迎来成色亮眼的“银十”畅销期。在各个售楼处和中介门店，不论是到访量还是成交量都较往年同期出现明显增长。不少房地产从业人员均感受到，看房客户动起来了，销售人员忙起来了，市场信心提起来了。

楼市成交数字节节攀升

根据贝壳研究院苏州分院数据，10月1日到16日，新房带看量相比去年同期增加了62.96%，新房成交量同比增长了116.21%；二手房带看量同比增加了35.28%，二手房成交量同比增加了72.94%。尤为值得一提的是，在今年国庆假期，同比2023年新房带看量提升88.9%，新房成交量提升122.7%；二手带看量提升51.1%，二手成交量提升88.9%。

数字的节节攀升，便是市场温度的有力证明。9月底开始，一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策和积极信号给房地产市场带来阵阵暖意。10月17日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，房地产政策“组合拳”公布，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

业内人士认为，这些政策上的利好，一方面给购房者降低成本带来真金白银的实惠，另一方面也有效提振市场信心，有利于楼市长期稳定发展。

买卖双方心态微妙变化

政策一出，立竿见影。今年9月30日，一觉醒来的葛女士开始刷朋友圈。满屏房贷利率调整的消息，让她觉得快被“砸晕”了。“感觉一个馅饼从天而降。”葛女士说，“没想到政策这么给力，买房计划赶紧实施起来！”短短半个月，她已经迅速签订了园区青剑湖板块的一处新楼盘的购房合同，正式安家定居苏州，完成了一桩“人生大事”。葛女士说，“如果利率继续下调，家里的房贷压力能轻不少，消费也更有底气了。”她翘首以盼的新生活即将开始了。

每一轮市场变化，最先感知“春江水暖”并做出反应的，往往是房产中介。双湖板块某高档楼盘附近一家中介门店负责人说，自从9月底楼市新政出台后，市场的情绪和预期都在发生变化，购房者不这么悲观了，卖房人也不急于出手了。“几乎每天都有业主打电话来问，挂牌价能不能提高点，也有想买房的客户会来问，现在能不能立刻出手，但买卖双方显然比以前更理性了，市场在趋于平衡。”该中介说，“最近一段时间，带看量相较8、9月份增加了不少。还有一小部分业主撤销了之前挂牌的房源，不再急于抛售。”

市场信心仍在继续走高

房地产是重要的经济议题，也是民生议题。一位房地产分析机构人士表示，今天公布的房地产政策“组合拳”中，“两个增加”被认为“含金量满满”。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。前者将城市更新与消化存量商品房相结合，后者通过完善城市房地产融资协调机制，满足项目合理融资需求。有了足够的资金支持，无论是保交房，还是市场止跌回稳，就都有了源头活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心愿。房地产分析机构人士认为，当下苏州无论是土地市场还是房地产市场，仍然有一定的“两级分化”现象，一些优质地段、匠心品质、细节到位的项目，在市场热度的助推下，成交量尤为抢眼。记者了解到，狮山、奥体两大“当红”板块在国庆黄金周，就各有一个热门楼盘7天销售额近3亿，领跑全市，销售人员表示，这一业绩不仅远超同期，也远超预期。“产品力是一张王牌，对房企而言，给老百姓造好房子，服务好社区，既是立身之本，更是时代使命。”分析人士表示，与此同时，购房者可以根据自身需求选择合适的房源出手，长远来看，在政策的加持下，楼市活跃度还将继续增强，正朝着向好的方向积极发展。

来源：苏报融媒记者 王安琪

编辑：小吉