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这是逄焕莉律师的第223期分享

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离婚房产分割大战：

如何在法律迷宫中找到公平之路？

—— 北京离婚律师逄焕莉为你详细剖析

作者l 逄焕莉 编辑 l 法华

分享 l逄焕莉（ID：panghuanlilvshi）

“爱情是一场美丽的邂逅，婚姻是一场漫长的修行，而离婚有时则是一场艰难的战役。”

当婚姻的琴弦断裂，离婚这场战役便拉开帷幕，而房产分割往往成为其中最为激烈的战场。

作为在北京执业的律师，我见过了太多夫妻在离婚时为房产分割而争执不休的场景。

今天，就来为大家详细剖析一下不同情形下离婚房产分割的解决方法，希望能为身处困境的朋友们提供一些法律指引和思路。

01

婚前房产分割的那些事儿

001一方婚前全款买房

这是较为清晰的一种情况。如果一方在婚前全款购买了房产，并且登记在自己名下，那么根据我国法律规定，该房产通常被认定为其婚前个人财产。在离婚时，另一方一般无权要求分割。

案例直击】2023 年，北京的张先生和李女士闹上了法庭。张先生在婚前全款购买了一套位于朝阳区的房产，婚后两人感情破裂。李女士认为自己在婚姻中付出了很多，要求分割这套房产，但由于该房产是张先生婚前全款购买且登记在张先生名下，最终法院判决该房产归张先生所有，李女士无权分割。

然而，如果婚前全款购买的房产在婚后进行了一些特殊操作，情况就可能有所变化。比如，婚后在房产证上加上了另一方的名字，这时候房产的性质可能会发生转变。从法律角度来看，这种行为可能被视为一方对另一方的赠与，房产有可能变为夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑多种因素，如婚姻存续时间的长短、双方对家庭的贡献等。

002一方婚前付首付，婚后共同还贷

这种情况在现实生活中也较为常见。婚前一方支付首付购买房产，婚后夫妻共同还贷，那么该房产的归属及分割就相对复杂一些。

般来说，房屋产权会归婚前付首付的一方所有，但婚后共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在进行房产分割时，需要对这部分共同财产进行合理补偿。

真实故事】去年，小王和小赵这对夫妻也面临了离婚房产分割的问题。小王在婚前首付 50 万元购买了一套价值 200 万元的房产，婚后夫妻共同还贷 80 万元。离婚时，经评估房产增值到 400 万元。那么共同还贷部分及增值部分的计算如下：首先算出共同还贷占总房款的比例，即 80÷（50 + 80）≈0.615。然后计算房产增值部分，400 - 200 = 200 万元。最后得出共同还贷部分及增值部分为 0.615×200 = 123 万元。这 123 万元应作为夫妻共同财产进行分割

02

婚后房产分割的复杂局面

001夫妻共同出资购买

婚后夫妻共同出资购买的房产，在大多数情况下被认定为夫妻共同财产。这是比较符合常理和公平原则的认定方式。

但在实际分割时，并非简单地一分为二。法院会综合考虑诸多因素，比如夫妻双方的经济状况、婚姻存续期间的长短、双方对家庭的贡献程度等。

【案例分享】有一对夫妻，小李和小张，婚后共同出资购买了一套位于海淀区的房产。但在婚姻生活中，小李为了照顾家庭辞去了工作，全身心投入到家务和照顾孩子中，而小张则在事业上不断发展。后来两人因感情问题决定离婚，在房产分割时，法院考虑到小李对家庭的付出较多，虽然房产是共同出资购买，但判决小李获得了该房产 60% 的份额，小张获得 40%。

002一方父母出资购买

0001一方父母全额出资购买，且登记在出资方子女名下

这种情况下，房产通常被认定为夫妻一方的个人财产。这是为了尊重父母的出资意愿以及保障出资方子女的权益。

0002一方父母出资，登记在夫妻双方名下

此时，一般视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，按照夫妻共同财产的原则进行处理。

0003一方父母支付首付款，夫妻共同还贷

这种情形类似于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况。房屋产权一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。

【典型案例】2024 年，小明和小红这对夫妻就遇到了这样的情况。小明的父母出资 100 万元为他们支付了首付款购买了一套房产，房产登记在小明名下，婚后夫妻共同还贷 60 万元。离婚时，双方对房产分割产生争议。经法院审理，认定该房产归小明所有，但对于婚后共同还贷的 60 万元及相应增值部分，按照夫妻共同财产进行了分割，小红获得了相应的补偿。

03

特殊房产情况的处理

001继承或受赠的房产

0001遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方所有

如果遗嘱或赠与合同中明确表明房产只归夫妻一方所有，那么该房产为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权分割。

0002没有明确约定

若遗嘱或赠与合同中没有明确约定房产的归属，那么一般视为夫妻共同财产。在离婚时，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

【案例解读】比如，张大爷去世后留下一套房产，遗嘱中写明该房产由其儿子小张继承。小张在婚后继承了这套房产，那么这套房产就属于小张的个人财产。但如果张大爷的遗嘱中没有明确说明房产只归小张一人所有，那么小张在婚后继承的这套房产就属于夫妻共同财产。

002房产登记在未成年子女名下

房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊。

一般来说，如果夫妻双方将房产登记在未成年子女名下，是基于对子女的赠与。但在离婚时，关于该房产的处理需要综合考虑多种因素。

如果夫妻双方能够证明该房产的赠与是基于未成年子女的利益，且不存在损害未成年子女权益的情况，那么在处理房产时会充分考虑未成年子女的利益。但如果夫妻双方存在恶意转移财产等行为，将房产登记在未成年子女名下，法院可能会根据具体情况进行重新认定和分割。

【实际情况分析】曾经有一对夫妻，为了逃避债务，将自己名下的房产登记在未成年的儿子名下。后来夫妻离婚，在房产分割时，债权人发现了这一情况并向法院提起诉讼。法院经审理认为，夫妻的这种行为属于恶意转移财产，损害了债权人的利益，最终判决撤销该房产的赠与行为，并对房产进行了依法分割。

04

找到公平、合理解决之路

在离婚房产分割这场没有硝烟的战争中，法律是我们维护自身权益的有力武器，但同时也需要我们理性对待、妥善处理。每一个案例都有其独特性，每一个家庭都有其背后的故事。作为一名律师，我深知离婚对当事人带来的痛苦和困扰，也希望通过自己的专业知识和经验，为大家在这复杂的法律迷宫中找到一条公平、合理的解决之路。

如果您正在面临离婚房产分割的难题，或者对相关法律问题有任何疑问，都欢迎随时与我交流。我将以专业的态度、丰富的经验为您提供最优质的法律服务，帮助您度过这段艰难的时期。相信在法律的框架下，我们能够找到最妥善的解决方案，让生活重新走向正轨。

希望每一个人都能在婚姻中珍惜彼此，当面临困境时，也能以理性和智慧去应对。让我们一起在法律的阳光下，守护自己的权益，迎接新的生活。

以上就是关于离婚房产分割不同情形下的解决方法及相关案例分析，希望对大家有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎在评论区留言，我会努力及时为大家解答。

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