10月8日，国庆长假上班第一天，国务院新闻办公室举行的新闻发布会透露，将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

国庆前夕，中央出台的楼市回稳政策，已经提振了购房者信心。刚刚过去的国庆黄金周，长沙楼市购房热度高涨，看房买房者众多，侃财君走访多家房企和中介证实，黄金周期间楼盘来访量与成交量均大幅攀升。继股市火了之后，楼市也要火了?

黄金周长沙楼市火热

10月9日上午，长沙万科滨江一号售楼部的置业顾问们正利用客人少的空当，整理黄金周期间的销售数据。

刚刚过去的黄金周，长沙万科滨江一号销售业绩抢眼，单盘销售额超1.5亿元。一名置业顾问笑着告诉侃财君：“已经有很长时间没有体验这种忙并快乐着的感受了。”

正是看好当前的利好政策，长沙青云上府于国庆前夕开盘，赶上了黄金周的这一“波量”。“每天前来看房的客户30组以上，高峰时达50多组，黄金周期间，累计成交大平层30余套。”青云上府置业顾问说，政策助力，客户信心增强。他预测，如果股市仍然持续上涨，楼市也会再度火起来。

黄金周期间，“贝壳找房”在长沙开展购房节活动，带访量每天超1500组。7天时间，“贝壳找房”累计成交2000余单，较去年同期多100多单。

利好政策“火上浇油”

“楼市销售的火爆，离不开市场旺盛的需求。”视频号“长沙放哥找房”博主“放哥”认为，在当前经济形势下，房地产依然是很多家庭的重要资产配置。

市场有需求，加上政策“火上浇油”，为楼市注入了一剂强心针，极大地激发了市场活力。

9月底，全国范围内重磅楼市政策接连出台，旨在促进房地产市场止跌回稳。随着政策红利的释放和购房门槛的降低，购房者信心倍增，纷纷涌入市场，寻找心仪的房源。

开发商也趁势推出新盘，满足市场需求，一时间，房市呈现出供需两旺的繁荣景象。

以长沙为例，长沙人口持续增长达千万级，城市活力旺盛。随着限购政策的放开，加之长沙购房的首付门槛和利率都处于较低水平，黄金周楼市的火爆，也就在情理之中了。

楼市能火多久?

跟股市一样，最近大家最关心的问题是：楼市能火多久?

要回答这个问题，就必须弄明白另外一个问题：购房需求。

人口和城镇化进程对购房需求影响很大。首先，从人口来看，红利越来越少，之前那种依靠人口红利拉动房价上涨的模式将难以为继。

其次，从城镇化进程来看，过去农村人都往城里搬，买房的需求很大;现在，中国城镇居民家庭住房拥有率已达96%，新购房需求已经越来越低。

需求降低，为何还能火起来?“除了政策因素外，改善型客户也带火了楼市。”长沙青云上府置业顾问万先生说，青云上府之所以能在黄金周火一把，主要原因是楼盘面向改善型客户，主打200平方米以上的精装大平层。

楼市火爆的背后，我们也要深思其背后的原因和影响。当前的火爆，主要原因是政策红利的释放为楼市注入了活力，促进了市场复苏。

“这种火爆不会持续太久，稳才是未来楼市的主旋律。”放哥说，如果是刚需和改善型购房者可以考虑现在入市，如果是投机炒房，一定要谨慎。

因为，过度的投机炒作和房价的快速上涨，不仅会增加购房者的负担，也会对整个经济社会的稳定产生不利影响。因此，政府在推动楼市复苏的同时，也会加强监管和调控，防止市场出现过热和泡沫化倾向。

作者 | 奉永成