强拆纠纷律师：拥有合法权属证明却被认定未取得规划审批怎么办？

以案说法：贵州省某县某村村民王女士拥有一处已取得相关权属证明的房屋。2020年7月，县执法局认定其房屋未取得规划审批手续擅自建设，下发《责令限期拆除违法建设决定书》，王女士申请行政复议但失败。无奈之下，王女士委托京平律师事务所库纳鑫律师、库建辉律师维权。律师调查发现王女士房屋拥有多项合法证明，应属合法建筑。王女士提起诉讼，庭审阶段房屋被强拆。法庭上，京平律师指出县执法局和县政府的错误，一审法院判决撤销限拆决定及复议决定，县执法局上诉后，二审法院维持原判。

一、本案的问题重点是什么？

王女士拥有合法权属证明的房屋在当地城乡建设征收拆迁时，被县执法局认定为未取得规划审批手续擅自建设的违法建筑，并下发《责令限期拆除违法建设决定书》。

王女士申请行政复议失败后，委托京平律师提起诉讼，期间房屋被强制拆除。

庭审中，县执法局和县政府虽称进行了听证程序，但未合理考量王女士提供的建房相关许可，存在以拆除违建代替合理征拆的不良动机。

京平律师通过专业分析和判断，指出县执法局和县政府相关决定的违法点，最终一审、二审法院判决撤销限拆决定及复议决定，维护了王女士的合法权益。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，迅速对案件实际情况展开调查，梳理涉案房屋具备的证件及权属证明。发现王女士的房屋拥有《房屋调查表》、县土地城管局在 1989 年印发的《宅基地使用批复》、土地管理部门的审批文件、县城建环保局颁发的《建筑施工执照》以及《建设用地许可证》等，这些材料完整证明了房屋权属与建筑的合法性，指出县执法局的违建认定事实不清、适用法律错误。

其次，在王女士的房屋于庭审当日被强拆的情况下，律师指出县执法局虽举行听证程序，但未结合房屋实际情况合理考量，存在以拆除违建代替合理征拆的不良动机；县政府在复议时未考虑实际情况，放任执法局滥用行政权力，调查毫无合理性，因此限拆决定书及复议决定均应撤销。

最后，律师经过专业分析和判断，对县执法局和县政府相关决定的多个违法点进行精准打击，在庭审中占据上风，最终一审法院判决撤销相关决定，县执法局上诉后，二审法院维持原判，帮助当事人取得了阶段性的胜利。

三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

如果您不幸遭遇了与王女士相似的情况，首先，不要惊慌失措。务必留存好您房屋的所有相关权属证明，包括但不限于建房许可、土地使用批复、宅基地使用证等等，这些将是证明您房屋合法性的重要依据。

其次，在面对行政部门下发的限期拆除决定时，要及时申请行政复议。若复议结果不理想，不要放弃，通过司法途径提起诉讼是您维护自身合法权益的有力手段。

在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供详尽准确的信息和资料。同时，对于行政部门所谓的听证程序，要保持警惕，若其未充分考虑您的陈述申辩及房屋的实际情况，应坚决指出其不合理之处。

另外，要坚信法律会给予公正的裁决。专业的拆迁律师能够依据具体情况制定有效的策略，帮助您应对各种复杂局面。所以，及时寻求专业律师的帮助，与律师保持良好的沟通和配合，是至关重要的。

最后，要保持冷静和坚定，不要被拆迁方的各种手段和压力所影响，依法依规维护自己的合法权益。本问答来自京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/gongyiyuanzhu/gongyianli/16954.html

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