贺国良：权属、授权等因素构成多经收入的法律风险

贺国良：权属、授权等因素构成多经收入的法律风险 | 观点物业大会

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2024-04-11 20:59:15

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2024观点物业大会·现场快讯：4月11日下午，观点物业大会在深圳创智云中心正式开幕。金诚同达律师事务所高级合伙人贺国良先生就“物业场地多经变多金的法律保障”的主题进行分享。

贺国良先生表示，全国物业服务企业的诉讼案件中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付物业费的案件，几乎95%的案件是50万以下的金额，也就是说大部分物业公司所面临的法律风险属于风险点多、风险值低的状态。但数额在50万以上的案件，往往物业公司是被告，绝大多数是关于要求退回、返还或者赔偿公区收益的相关案件。因为物业公司为客户、为业主提供服务的多经时间长，不受诉讼时效的限制，法律可以追究物业公司10年、15年的营收。

贺国良先生认为，物业公司多经收入的法律风险主要应考虑5个因素。“第一是场地的权属问题，需要厘清场地到底是开发商、投资商还是业主的，是全体业主还是个别业主的问题；第二是土地授权；第三是经营收入表现。第四是项目经营成本的体现；第五是相关税费如何比较合理地进行平摊和承担。通俗地讲，就是要了解清楚多经场地的权属，获得它的授权及分配比例，然后将经营收入、成本的数据拿出来，然后考虑税费的问题。”

来源：观点网

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