国常会要求谋划支持政策有效激发住房潜在需求｜深圳楼市早7条
《深圳楼市早7条》总第880期
①国常会要求谋划支持政策有效激发住房潜在需求
3月22日举行的国常会研究了统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。
会议还提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
②福田中洲湾迎海560套房预售
3月21日，福田中洲湾·迎海二期560套房获批预售，项目此次备案均价约9.3万/㎡（送精装），主力户型约96、109、125㎡3-4房。该项目于3月23日登记，3月30日正式开盘。
中洲湾迎海位于福田南部大金沙板块，原为上沙村城市更新项目，近7号线上沙站。整个旧改单元总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，统称【中洲湾项目】，是一个集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等于一体的综合体项目。
③光明今年建设筹集保障性住房不少于3000套
光明区消息，2023年，光明区建筑业核定总产值212亿元，增速位列全市第一；超额完成12844套保障性住房建设筹集，顺利推动8065套房源基本建成，市安居工程考核连续五年并列全市第一。供应各类保障性住房10247套，惠及360家企业、共计约1.4万人。
2024年光明区住房建设领域“1+8”工作方案已经出台实施，将清单化、标准化、流程化、责任化推进160项任务，涉及保障性住房、政府物业、燃气行业管理、建筑施工、建筑科技发展与建筑废弃物治理、物业与房屋安全监管等工作领域，具体包括建设筹集保障性住房不少于3000套，基本建成、供应住房不少于4000套。
④深圳大力推动重点片区连片开发
近日，深圳市重点项目联合审批服务专班、深圳市规划和自然资源局召开深圳市建设用地报批政策宣讲会，向相关委办局、政企单位解读最新政策、互动答疑，推动全市重点片区集中连片开发。
今年2月，自然资源部下发《关于进一步改进优化能源、交通、水利等重大建设项目用地组卷报批工作的通知》。深圳进一步落实和优化用地审批流程，改进用地预审、完善先行用地政策、明确优化农用地转用和土地征收审批有关举措、细化调整用地报批规则等，主动服务投资带动效应强的重大建设项目及早开工建设的迫切需求，加强市区协同，通过“争指标、挣指标、腾指标、购指标”等多元举措，全力保障有效投资用地需求，全年使用新增建设用地指标1849公顷，同比增长66%。
⑤哈尔滨：公积金贷款最高提至100万元
据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自2024年3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。
⑥万物大分红，与万科间关联交易比例逐年下降
3月22日下午，在万物云2023年度业绩会上，面对投资者最关切的开发商影响问题，万物云董事长朱保全直言，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。“2023年，公司股价表现令管理层唏嘘不已。公司回购股票没啥效果；提出中期分红可选股方案本为增强信心，遗憾被市场负面解读为公司缺少现金。”在年报致股东信中，朱保全直面资本市场的跌宕，也坦言这是物业企业独立自主转型的必由之路。
财务数据显示，近年来万物云与万科间关联交易比例在持续下降，从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。
朱保全认为，2023年-2025年是物业行业的分水岭，即从房地产开发产业链下游向不动产持有的消费转换与跨越，需要行业优秀公司解决收入结构转换、规模增长带来的系列问题。万物云将大手笔分红，全年利润分配为每股1.092元（含中期已派付0.315元，含税），以3月21日收盘价计算，分红率约66%。
⑦中山：购房无须提供个人住房证明
据中山住建微信号3月23日消息，3月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布通知，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。
去年9月，中山围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，推出系列新政。其中，对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明。今年1月，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为中山和深圳两地缴存企业和职工提供更便捷服务，加速两地公共服务和社会治理一体化发展。其中，在住房公积金贷款方面，中山推进深中两地互认互通。
来源综合自：新华社、证券时报网、每日经济新闻、深圳特区报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察