冬日的阳光洒在位于珠海市香洲区核心地段的A商业办公楼，楼内商户往来有序，办公区域一派繁忙。谁能想到，不久前，这栋大楼还因一起标的额达1.34亿元的金融借款合同纠纷，陷入处置难、维稳难的双重困局。

近日，珠海市中级人民法院成功执结一起金融借款合同纠纷系列案，通过“提取租金+处置资产”双线并行的创新执行方式，既实现了债权人合法权益，又保障了近百户商户正常经营、企业员工妥善安置，取得了法律效果与社会效果的有机统一。

该案中，乙公司、丙公司等被执行人因金融借款合同纠纷被甲公司诉至法院，判决生效后未能履行还款义务，其名下位于珠海市香洲区核心地段的A商业办公楼被依法抵押。然而，大楼涉及近百租户，资产处置周期长、难度大，稍有不慎就可能引发租户流失、企业停摆等连锁反应，如何在保障申请执行人权益的同时，兼顾各方利益，成为摆在执行法官面前的一道难题。

面对双重压力，执行法官没有简单一拍了之，而是在实地勘察后，确立了“双线并行”的解题思路：一方面，稳步提取涉案楼宇的租金收益，用于逐步清偿债务；另一方面，同步推进整体资产的处置程序，为根本化解债务问题预留路径。

在租金提取环节，法院积极组织申请执行人与大楼运营方乙公司协商，最终达成可行方案：乙公司定期将收取的租金，在扣除必要运营成本后，全额转入法院监管账户。此举既保证了申请执行人的债权持续受偿，又确保了大楼日常运营不受影响，租户得以安心经营。

租金收益有序回笼的同时，财产处置工作也在紧锣密鼓推进。A商业办公楼估值高、处置难度大，流拍风险极大。执行法官未雨绸缪，提前将“以物抵债”纳入处置预案。

法官积极与申请执行人沟通流拍后的以物抵债事宜，并配合申请执行人向税务等部门逐一函询不动产过户税费、手续等关键问题，算清“经济账”。在分析其中利弊后，申请执行人同意流拍后以物抵债。

案件执行尾声，法院同样注重“温度”。法官多次组织双方协商，最终就大楼管理权移交、员工择优录用、租户权益保障等达成一致：原有租户租赁关系依法维持，运营资料平稳交接，部分员工获得新东家留用，确保了各方平稳过渡。

珠海中院通过柔性执法与智慧执行，不仅兑现了生效判决，更守护了营商环境与民生稳定，为类似复杂标的执行提供了可资借鉴的“珠海样本”。

南方+记者 王韶江