人大国发院“理论与政策”研讨会

（第228期）

城市更新与不动产金融大循环

主 讲：周以升（高和资本的执行合伙人和联合创始人、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任）

主 持：秦 虹（中国人民大学国家发展与战略研究院）

时 间：2026年1月8日（星期四）10:00-11:30

地 点：立德楼11层1133会议室

报告摘要：

我国城镇化已进入以存量焕新为核心的“下半场”，城市更新不仅是空间改造，更是推动经济转型升级的重要引擎。本次演讲将围绕“资金-资产-资本”的大循环逻辑，剖析不动产金融如何以公募/私募REITs、私募基金等创新工具，打通“投资-改造-运营-退出”全链条，激活存量资产价值。关键在于构建政策与市场协同的金融生态，使社会资本可持续地参与城市有机更新，最终实现人居环境改善、产业升级与金融安全的良性循环。期待与大家共同探讨这一时代命题的破局之路。

报告人简介：

周以升先生是高和资本的执行合伙人和联合创始人，同时兼任清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任，上海纽约大学联聘教授。除此之外，也担任中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问，中国房地产业协会长租公寓协会副会长，中国保险资产管理业协会不动产委员会委员等。他曾任职于高盛集团投资银行部、美国华平投资等机构。周先生是国内较少在行业实践、理论著述和政策建议三个方面兼顾的不动产金融专家。他积极参与中国公募REITs、私募REITs和CMBS政策制定和市场建设，领导了中国第一个CMBS并为第一批公募REITs上市提供顾问，著有《CMBS：国际经验和中国实践》、《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践和方向》等书籍，近期亦关注房地产周期的国际比较研究。

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文章来源：人大国发院

审核：王炜 秦聪

微信编辑：张菁菁

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