三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊

近日，购房贴息相关讨论再度引发市场广泛关注，杭州临平区、武汉等地正探索以贴息形式发放购房补贴。其中，武汉明确规定，对在东湖新技术开发区等多个区域通过商业贷款购买首套新房的家庭，按初始贷款金额的1%发放购房贴息。购房贴息能否有效激活楼市回暖？长沙是否会跟进这一政策？

多地购房贴息政策效果已初步显现

近来，购房贴息政策已在多地开展试点。

今年11月底，广州保利一新盘推出“房贷贴息”活动，11月28日至12月6日期间购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，补贴额度最高可达36万元。

9月底，武汉也发文明确，10月1日至12月31日期间，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等重点区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额的1%获得利息补贴，单户最高补贴2万元，补贴分两年等额发放。

而在之前，长春也明确对使用公积金贷款或商业贷款购买该市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按初始贷款金额每年给予1%的财政贴息。南京去年也发布新政，强调个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房且建筑面积大于120平方米的，按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息3万元/年）。

从试点效果来看，政策对市场的提振作用已初步显现。南京市雨花台区2024年6月政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长17.5%、15.0%；武汉今年9月末政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长18.7%、5.7%。

贴息降低了门槛，有助于提升交易活跃度

“购房贴息政策落地将带来多重利好。”中国指数研究院认为，对于房地产市场来说，购房贴息降低了购房门槛，有助于带动住房交易活跃度提升，稳定市场预期，促进房地产市场修复；对于购房者来说，购房贴息直接降低购房成本，月供压力减小，有利于释放消费潜力；对于金融机构来说，购房贴息有利于减少居民提前还款，缓解银行经营压力。房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年预计节省利息1.26万元。

“现在多个城市的购房贴息，期限普遍是1到3年。尽管购房贴息政策效果初显，但全面推行仍面临多重考量。”业内人士认为，购房贴息需“分步推进、梯度实施”。从财政压力来看，若全国范围推行年财政支出将达数百亿元，虽可通过超长期特别国债等载体承载，但区域差异问题突出。核心一二线城市房价高、新增房贷规模大，贴息分摊金额高；而部分三四线城市或人口外流城市土地出让收入缩减，财政承压能力弱，强行推行可能加剧财政负担。

此外，针对长沙是否会跟进购房贴息政策的问题，该业内人士分析指出：从需求端而言，长沙的刚性购房需求仍存在释放空间，购房贴息政策能降低购房者的成本。不过另一方面，长沙此前已推出类似贴息效果的“以旧换新”政策，短期内大规模推出购房贴息政策的可能性较低。倘若后续跟进，大概率会借鉴武汉等地的精准化政策思路，将支持重点聚焦于特定区域、首套刚需群体以及改善型购房群体。