“压在心头两年的石头终于落地了！这房子总算真正属于我了。”拿到不动产权证书的那一刻，罗某紧紧握着承办法官的手，激动得声音都有些颤抖。近日，桃源县人民法院巧用调解与执行衔接机制，为当事人解决了因司法查封导致房屋不能过户的难题，以司法高效践行了为民宗旨。

这起纠纷源于2022年3月的一场二手房交易。当时，罗某经过多方考察，与房主陈某签订房屋买卖合同，计划购置一套心仪的住宅。为表诚意，罗某很快按约定支付了全部购房款，还应陈某要求垫付了12万元土地出让金，累计支出186万元。可就在双方准备办理过户手续时，陈某却以各种理由推脱，迟迟不配合办理产权转移登记。

多次沟通无果后，罗某才得知真相：案涉房屋因陈某涉及另一桩民间借贷纠纷，已被法院依法采取诉中财产保全措施，房屋处于查封状态，根本无法办理过户。更让罗某忧心的是，陈某在外还背负着多笔债务，若不尽快解决查封问题，一旦其他债权人申请强制执行，这套房屋很可能被拍卖，自己多年的积蓄将血本无归。走投无路的罗某，一纸诉状将陈某告上了桃源县人民法院。

收案后，承办法官第一时间调取案卷材料，梳理案件关键节点，很快明确了纠纷核心。他一方面多次电话联系、上门劝说陈某，向其释明拒不履行合同义务的法律后果，督促其积极配合解决问题；另一方面与罗某耐心沟通，分析案件风险，提出解决方案。

最终，经过三次调解，双方达成调解协议：罗某代陈某垫付10万元用于偿还另案债务，陈某配合办理房屋解封及过户手续。调解笔录签字当天，法官就加急出具了民事调解书。次日一早，罗某便持调解书向法院申请强制执行，当天即完成了过户。

从达成调解到完成过户，全程仅用两天时间，桃源法院以高效司法为群众排忧解难。这起案件的圆满解决，不仅是新时代“枫桥经验”在司法实践中的生动体现，更彰显了法院“司法为民、公正司法”的初心使命。今后，桃源法院将继续聚焦群众急难愁盼问题，以更快捷、更暖心的司法服务，守护群众的合法权益。

来源：指尖新闻

作者：刘益江 伍梦霞

编辑：邱琪