公园大道地处美国纽约最繁华的核心地段之一。大道两侧高楼林立，点缀着众多豪华公寓和高档住宅，是财富与地位的象征。据悉，位于公园大道的432号摩天大楼于十年前竣工，高426米，有102层楼，在2020年前曾是世界上最高的公寓楼，吸引着全世界最富有的购房者们。

然而，如今这座地标性建筑的外墙已布满裂痕，居住其中的业主也深受其扰。外立面的裂痕表明，这座高楼正承受着过度的结构压力。

▲位于公园大道的432号摩天大楼，曾是世界上最高的住宅楼

公寓外墙布满裂痕

引发多起法律诉讼

据相关文件，432号公寓楼现已引发多起法律诉讼，索赔内容涉及管道和机械故障、天花板渗水、频繁的电梯故障，以及墙壁发出的吱吱异响。业主们表示，他们的客厅在纽约曼哈顿的大风中有明显的摇晃。今年4月，业主集体在纽约州法院提起了诉讼，向大楼的建筑和工程公司索求超过1.65亿美元的赔偿款。

▲位于公园大道的432号摩天大楼，曾是世界上最高的住宅楼

赔偿问题尚未解决，业主们已开始针对各种问题互相指责，包括公共费用激增、大楼员工破坏基础设施，以及64楼业主一块价值13.5万美元的地毯受损的真正原因——究竟是大楼设计缺陷，还是业主自家的地暖所致。

目前，432号公寓的业主对于解决大楼问题的方法仍存在分歧。一些居民认为，建筑的问题被夸大了，导致他们付出了高昂的法律费用；另一些人则认为大楼的管理不善，他们需要得到赔偿。

大楼出现裂痕的罪魁祸首是？

开发商执意使用纯白色混凝土，或缺乏强度

近期提交给纽约市的报告显示，432号公寓楼最高几层出现混凝土块缺失的现象，其承重外立面上也不断涌现新的裂痕。工程师们警告，若这些问题未能妥善解决，这栋楼可能需要花费数亿美元进行翻新。否则， 432号公寓最终可能变得无法居住，甚至对下方行人构成安全威胁。

▲2024年大楼的检查照片显示，其外立面已经出现了不同程度的损坏

据报道，该公寓曾备受赞誉的全白色混凝土外立面，是由其明星建筑师团队和开发商坚持要求采用的，而这一设计很可能是大楼出现问题的罪魁祸首。

根据数千页法院文件、公共记录以及居民与规划者之间的私人信件，432号公寓楼的开发团队、工程师和建筑师中的几位关键成员早在混凝土浇筑前，就已对该白色外立面的可靠性满怀担忧。动工前五个月，一位首席建筑师曾对开发商和承包商计划采用的混凝土规格变更表达了担忧，警告称此举“正迈向一条危险且荒谬的道路。”

通常，混凝土因水泥中的氧化铁成分呈现灰色调，而更改配比会直接影响其强度、颜色和性能。因此，432号公寓楼的建设面临一大挑战：如何调配出既符合审美标准的混凝土混合物，又能满足超高层建筑对材料强度的苛刻要求。

据报道，在大楼竣工前两个月，混凝土外墙问题已初现端倪。时任项目施工管理经理查尔斯•勒茹尔在2015年10月的一封电子邮件中表达了担忧，指出混凝土外墙中发现了“空洞”，且问题严重到必须“立即修复”。三个多月后，纽约市建筑部门对大楼进行了一次检查，并就裂痕情况提出询问。然而，勒茹尔在2016年1月致一位监管员的电子邮件中回应称：“不存在结构问题，这些仅是细微裂痕，属于预期范围，没有任何意外发生。”

在针对该公寓的诉讼提起后，一位参与项目的工程专家指出，所有混凝土均可能发生开裂，而该大楼严格按照规范建造，其设计完全能够抵御强风。公寓开发商的发言人杰米•施利歇尔也在一份声明中表示，该公寓由世界级专业团队设计与建造，并经检查员认定为安全，关于外墙状况恶化的指控“毫无根据”。

▲2024年大楼的检查照片显示，其外立面已经出现了不同程度的损坏

据伦敦大学学院土木、环境与地理工程系的负责人何塞•托雷罗表示：“这栋大楼的外观、高度和纤细程度都被推到了极致。一座只使用了10年的建筑不应该出现这种程度的损坏，毫无疑问这栋大楼是失败的。”此外，据另一位工程专家表示，该建筑外墙的裂痕增加了雨水渗入结构的风险，这可能导致钢筋生锈和膨胀，从而产生更多的裂痕。