【京平拆迁律师】拆迁补偿款应及时足额发放到被拆迁人手中

拆迁补偿款的及时足额发放，是保障被拆迁人合法财产权益的核心环节，也是拆迁工作合法合规推进的底线要求。然而在司法实践中，补偿款发放不及时引发的纠纷屡见不鲜，不仅破坏了拆迁工作的正常秩序，更直接损害了被拆迁人的切身利益。本文将结合广西北海张某英拆迁补偿纠纷案例，通过案例复盘、法律剖析、维权路径梳理等维度，深入探讨此类纠纷的成因、解决办法及维权要点，为遭遇相似困境的被拆迁人提供实务参考。

一、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）作为规范国有土地上房屋征收与补偿活动的核心法规，对补偿款的发放作出了刚性要求。该条例第十二条明确规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，从资金筹备的源头确保补偿款能够满足发放需求，避免出现资金短缺导致的拖欠问题。

同时，条例确立了“先补偿、后搬迁”的基本原则，这一原则从程序上保障了被征收人的合法权益，意味着补偿款的及时足额发放是启动搬迁程序的前提，防止出现先搬迁后补偿而引发的补偿款兑现困难等纠纷。此外，条例第十七条详细列明了补偿的具体范围，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等，为补偿款的足额核算提供了明确标准，确保被拆迁人的各项合法损失都能得到相应弥补。

二、京平胜诉案例

1、案例基本情况

案件背景

广西北海市银海区银滩镇和平村委旧村启动城中村改造项目，2007 年旧村村小组与开发商签订相关协议，但被拆迁人张某英未与拆迁方就补偿达成一致，且拆迁补偿款长期未发放到位。后续张某英房屋面临处理，因补偿款发放问题，双方争议升级，张某英委托京平律师介入维权。

核心纠纷点

拆迁方未按法定程序及时足额支付补偿款，且在补偿未落实的情况下推进拆迁相关工作，违反 “先补偿、后搬迁” 原则，导致张某英合法财产权益受损，引发纠纷。

2、法律分析：补偿发放不及时的违法性与维权依据

1）. 明确补偿发放的法定要求

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条、第二十七条规定：

征收补偿费用需 “足额到位、专户存储、专款专用”，且必须遵循 “先补偿、后搬迁” 原则，补偿未落实不得启动搬迁程序。

本案中，拆迁方长期拖欠补偿款，且未与张某英达成有效补偿协议，已违反上述法定要求，其行为具备违法性。

2）. 被拆迁人的维权权利来源

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议订立后，一方不履行义务的，另一方可依法起诉；若未签订协议，拆迁方强制推进的，被拆迁人可通过行政复议或诉讼确认行为违法并主张赔偿。

京平律师正是基于此，协助张某英通过法律程序，先确认拆迁方行为违法，再进一步争取补偿款支付，符合法律规定的维权路径。

3、维权过程与结果：从争议到胜诉的关键步骤

证据固定与程序启动

京平律师团队首先协助张某英收集拆迁公告、房屋权属证明、与拆迁方的沟通记录等证据，证明补偿款未发放及拆迁方的违规操作；随后依法向法院提起诉讼，主张确认拆迁方未支付补偿即推进工作的行为违法。

法院裁判与结果

法院审理后认定，拆迁方未落实 “先补偿、后搬迁” 原则，补偿款发放不及时且程序违法，最终支持张某英的诉求，确认拆迁方相关行为违法。后续在律师推动下，拆迁方需依法足额支付补偿款，并承担相应法律责任，张某英的合法权益得到保障。

4、案例启示：补偿发放不及时的应对建议

及时沟通并留存证据

若发现补偿款延迟发放，第一时间与拆迁方沟通，明确延迟原因并要求给出时间表，同时保存电话录音、短信、书面沟通记录等，为后续维权保留依据。

依托专业律师介入

补偿纠纷涉及复杂法律程序，如本案中京平律师通过确认违法之诉推动补偿落实，专业律师可更精准地找到拆迁方违法点，提升维权效率（如官网中 140 余名拆迁律师团队，可提供全国范围内的专项维权服务）。

果断启动法律程序

若沟通无果，及时通过行政复议（向拆迁方上级机关申请）或行政诉讼（向有管辖权的法院提起）维权，避免因拖延错过起诉时效（一般行政诉讼时效为 6 个月，需注意时限）。