根据最高法报告，截止去年年底，执行案件执行标的已达5万亿。

——执行领域之热，可见一斑。各地法院民事执行案件的受理数量呈几何式增长，但司法资源的有限，加之被执行人恶意逃债的情况愈演愈烈，导致“终本”数量也大幅增长。

执行领域之难，也是毋庸置疑的：

难在胜诉权益兑现——官司获胜了，但执行回款遥遥无期；

难在法院程序推进——案件被轻易终本，进程陷入停滞；

难在财产查控处置——财产线索难寻，被执行人百般规避，实操阻力大；

难在异议权利主张——提起执行异议之诉确权门槛高，证据组织与法律适用复杂；

难在业务创收——清收能力短板导致客户流失，市场拓展乏力。

诉讼阶段聚焦“确权”，执行阶段则更重“变现”——既要对抗被执行人的“躲、拖、藏”，也要精准衔接法院执行流程，任何一个细节疏漏都可能导致“功亏一篑”。

想要真正帮当事人实现债权，执行律师必须在全流程中做细、做深、做透，用专业能力把控每一个关键节点。

另一方面，从被执行人资产构成来看，其资产的主要表现形式包括住宅、商铺、工业厂房等不动产，即房产。

房产建工类执行案件，往往处置程序繁琐、周期长、法律关系复杂、涉及利益巨大，业已成为亟待解决的执行难题。

11月8-9日，智拾网邀请到原最高院民一庭法官司伟教授、原最高院执行法官王赫老师、上海市建纬律师事务所高级合伙人顾增平律师，联袂于广州开设『建工执行训练营』！

三位实务专家将分别从实体、程序、实操三个维度，带来一套三位一体，覆盖债权确认、执行异议、清收策略全链条的执行难题解决方案。

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01

原最高院民一庭法官：

涉房执行异议之实体问题解决方法

司 伟

原最高人民法院高级法官

天津大学法学院教授

北京、上海、天津、重庆、南京等多地仲裁员

作为债权实现的程序终局性救济重要方式之一，“执行异议之诉”正迅速成为执行律师的核心赛道。

最高人民法院2024年数据显示，执行相关案件同比增长30.8%，全国执行到位金额2.3万亿元，同比增长3.5%；执行异议案件数量也在持续增长，结案数呈逐年递增态势。

尽管逃债花样繁多、异议程序复杂，导致大量债权被“合法”拖延，但新发布的执行异议之诉司法解释将相关规则进行了细化，提供了体系化工具，有经验的律师仍有法可破。

法官在审理执行异议之诉时，核心任务是在申请执行人（债权人）的债权与案外人（购房人、权利人等）的物权期待权或特殊债权之间进行审慎的利益衡量。

比如，商品房消费者针对所购房屋提起的执行异议之诉中，如何攻克举证难题，证明“买受人名下无其他用于居住的房屋”？

比如，在代为清偿不动产买受人提起的执行异议之诉中，“涤除权”行使的法定条件为何？如何获得法院许可？即使代为清偿，若最终无法通过执行异议之诉确权，将面临款项无法追回的风险，如何设计安全、可控的清偿方案便成为了最大挑战。

总结一下，从法官视角看，律师代理此类案件的成败关键在于：证据、法理和诚信。

如何构建完整证据链条，并分清权利层次，明确当事人主张的是消费者生存权、物权期待权，还是普通债权；同时精准适用法律，并选择最有利、最匹配的法律条文进行论证？

司伟教授将从原最高院民一庭的多年审判经验中，提炼执行异议之诉的八大高频场景，帮助大家掌握涉房执行异议的核心规则与实操指引，从而在复杂的房产权益博弈中精准破局，守护客户的核心资产。

以下为详细课程大纲↓

一、商品房消费者针对所购房屋提起的执行异议之诉

二、新建商品房购房人因退款而针对账户资金提起的执行异议之诉

三、代为清偿不动产买受人提起的执行异议之诉

四、一般不动产买受人提起的执行异议之诉

五、以物抵债的案外人提起的执行异议之诉

六、被征收人提起的执行异议之诉

七、预告登记权利人提起的执行异议之诉

八、涉租赁关系的执行异议之诉

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02

原最高院执行局法官：

法院如何执行？

王 赫

北京汇仲律师事务所高级顾问

参与执笔起草《民事强制执行法草案》

执笔起草股权执行、财产调查等多部执行类司法解释

办理执行复议、执行实施、财产保全等案件数百件

对律师而言，在执行阶段，化被动为主动至关重要，不能将案件往法院一送了之。优秀的律师，其核心价值体现在：提供精准的财产线索、提交专业的法律文书、预见并规避程序风险、在法定框架内提出创造性解决方案。

好不容易找到了财产线索，能不能查、怎么查？当你拿着线索去跟法官沟通开调查令的时候，法官却说：“这个线索跟案子没有关联，我没法开给你”，该如何应对？

显然，法官需要的是明确、具体、可操作的财产线索如银行账号、不动产具体地址、股权公司全称及登记机关等。

因此，律师在推动案件执行时，需要对法院的内部流程和法官的关切点有更深入的了解；也就是说，从法官视角来看，你的财产线索价值在哪里、是否能变现？

比如财产处置阶段。这一阶段往往流程周期长，不确定性大。每个时间节点如评估异议期、拍卖公告期都需要律师精准把握，并及时与法官沟通，避免因程序性问题导致延误。

比如案款发放与分配阶段。案款到法院账户后，发放流程缓慢，怎么破？紧跟承办法官的节奏，在合适的时间点提醒法官发起发放流程，便显得尤为重要。

此外，参与分配方案争议大，尤其是普通债权之间按债权比例受偿的规则，常引发其他债权人异议。

律师必须精通债权顺位规则如抵押权优先、工人工资、税款、普通债权等，在对分配方案有异议时精准地提出异议，否则将丧失救济权利。这些都要求律师对法院的案款分配、发放流程及相关细节十分熟悉。

坐在办公室里、不接触法院的执行思维，永远不可能真正解决问题。

面对无法可依、线索混乱、场景适用困难等痛难点，不妨转换一下思维模式，跟随原最高院执行局法官的视角，学习执行案件的实操要点、通用规则与方法技巧，势必将达到事半功倍的效果。

王赫老师将根据从基层法院、高级法院再到最高法院的三级法院审判执行经验，帮助广大律师一站式打通从财产查控、财产处置到案款分配、到期债权执行、变更追加当时人的法院执行全流程核心要点，从立案到回款，轻松化解执行僵局，确保债权高效落袋为安。

以下为详细课程大纲↓

一、财产调查

（一）法院调查

（二）财产报告

（三）申请执行人调查

二、财产处置

（一）财产处置的基本流程

（二）处置参考价相关争议

（三）拍卖相关问题（悔拍、撤拍、涉税）

（四）抵债相关问题

三、案款发放与分配

（一）案款发放与分配

（二）两种分配

（三）分配流程与救济

（四）债权顺位

四、到期债权执行

（一）适用范围

（二）程序

（三）异议和后续诉讼

（四）执行争议

（五）抵销的限制

五、变更追加当事人

（一）基本框架

（二）变更申请执行人（第9条）

（三）变更被执行人（出资、抽逃、混同）

六、其他问题

（一）限制消费与失信惩戒

（二）公权力机关的执行

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03

实战回款专家：

建工债权确认方法及执行回款实务

顾增平

上海市建纬律师事务所高级合伙人

2023年度“东方建筑之子”

《建设工程价款债权执行实务120问》主笔人

房地产暴雷、经济下行，政府投资项目和国有企业投资项目应收账款周期长等因素叠加，建筑企业面临建设工程应收账款骤增和下游分包商、材料商纷纷诉讼挤兑引发债务危机的双重压力。

截至2024年末，我国政府全口径债务总额为92.6万亿元；全行业应付款项总额达到8.7万亿元，同期增长12.3%。

然而，建设工程标的物多为不动产或大型设备，产权关系常因分包、转包、挂靠等行为交织而混乱，每年约有35%的案件因被执行人财产权属争议导致执行停滞。

开发商、总包、分包、材料商等形成的债务链牵涉主体较多，单个案件执行可能触发系列关联诉讼；工程造价鉴定、质量争议等专业问题也导致大量案件需要二次评估。

建工债权的实现是一个贯穿从债权确认、财产保全、审判到强制执行、破产程序的全链条、多维度复杂工程。律师在每个环节都面临着证据固定、法律适用、程序选择、多方博弈以及政策变化的挑战。

首先是建工债权确认。建工债权往往构成复杂、证据链条长、法律关系交织。

比如，发生违约索赔情况时，索赔证据如工期签证、费用变更联系单等，往往因建设单位拖延签字确认而难以固定，索赔金额的计算标准和依据也极易产生争议。

执行回款阶段，建设工程作为不动产，常被多个法院查封，抵押权人享有优先受偿权，首封法院（可能是普通债权法院）与抵押权法院在处置权上极易产生冲突，导致处置拖延。

比如，债权金额不明确，承包人是否可以在执行程序中主张优先受偿权？有银行抵押权的，应该先还谁的钱？购房者向法院提出申请要求解封房产并办理过户，工程价款优先受偿权能阻止吗？

顾增平律师将结合手头120余件均值超过5000万的清收案件经验，传授从债权确认到执行回款的全流程实操指引，覆盖执行申请、执行调查、执行措施、清偿与分配、执行救济等关键节点，助力广大律师一站式破解建设工程领域复杂债权难题，大幅提升回款效率与成功率！

以下为详细课程大纲↓

一、如何确定债权

1、商票

2、工抵房

3、建设单位破产（重整）情形下工程款债权的实现

4、建设单位提出工期及质量违约索赔的应对

5、建设工程价款优先受偿权的十六个问题

6、如何应对建设单位拖延竣工结算（或审计）

7、债务化解

8、诉讼、执行案件管理

二、如何执行回款

1.执行依据

- 如何申请强制执行履行以房抵债协议类的判决

2.执行申请

- 如何写好强制执行申请书

- 执行管辖法院的选择

- 执行时效的计算与延长

3.执行当事人

- 建筑企业通过债权转让方式将建设工程价款债权转让的，受让人可否直接申请强制执行

- 一份生效法律文书确认的建设工程价款债权能否分割转让

- 除法律文书确定的债务人外，申请执行人执行程序中依法可以直接申请追加哪些主体为被执行人

4.执行调查

- 律师申请调查令及调查哪些方面的内容

- 如何申请财务审计和悬赏执行

5.执行措施

- 查封、冻结及轮候查封、冻结

- 预查封、正式查封和登记查封、公告查封的区别

- 如何评估、如何拍卖、变卖

- 何时可以申请以物抵债

- 不动产的执行中以物抵债、到期及未到期债权执行和股权执行

6.清偿与分配

- 清偿顺序

- 建设工程价款优先受偿权的分配顺位

- 建设工程价款优先受偿权与土地使用权抵押权的冲突如何解决

- 多份生效法律文书确认对同一建设工程项目享有优先受偿权如何分配

- 分配方案和分配方案异议之诉

7.执行和解、执行担保、执行中债务加入

- 债务人不履行和解协议是恢复执行还是另案诉讼

- 执行担保与执行中债务加入

- 申请执行人是否需要审查担保人或债务加入公司的公司章程和股东会决议

- 执行担保与执行中债务加入法院采取执行措施的区别

8.执行制裁措施

- 迟延履行期间加倍支付利息

- 失信被执行人

- 限制高消费

- 罚款、拘留和拒不执行判决、裁定罪

9.执行结案

10.执行救济

- 执行行为异议

- 执行标的异议

- 案外人执行异议之诉

11.执行与破产的衔接

- 执行移送破产审查的条件、程序

- 部分被执行人破产的，可否继续执行其他被执行人

- 主债务人破产的，对保证人的利息是否也停止计算

- 人民法院裁定受理被执行人破产申请的，建设工程价款债权的申报及清偿顺位

12.执行外救济途径

- 债权人撤销权诉讼

- 代位权诉讼

- 追加其他债务人诉讼

13.执行与保交楼（房）的统筹

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适合谁来听？

建工律师要学——专业闭环，价值落地

精通工程款优先受偿权、财产线索查找等特殊规则，才能将生效判决转化为真金白银

执行律师必学——增量业务，必争之地

建工纠纷量大、标的额高，作为执行“富矿”，涉及追加被执行人、财产权属判断，是“兵家必争之地”

民商律师都应学——刚需技能，风险前置

课程收获

一套打赢执行异议之诉的实体解决方法

系统掌握八大类情形认定标准、实体破解方法，提升预判与代理精准度，解锁高价值单项业务

一套覆盖法院执行全流程的程序指南

从财产调查到案款分配，再到变更追加当事人，明晰六大环节操作要点、风险救济途径

一套建工债权清收的系统解决方案

习得从债权确认到回款的全链条操作技巧，善用制裁、和解等手段提升回款效率

听课信息

时间：

2025年11月8日（周六）-9日（周日）

地点：

广州

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