本报讯(记者 赵璠 通讯员 庞遵美)“近三年,无锡全市法院约90%的房屋租赁合同纠纷在一审阶段得到有效化解。”近日,江苏省无锡市中级人民法院召开新闻发布会,通报近三年无锡法院房屋租赁纠纷审判工作情况,并发布典型案例。
据介绍,近三年无锡法院房屋租赁合同纠纷一审案件呈持续增长态势。2025年1至8月,无锡全市法院立案受理房屋租赁合同纠纷一审案件2091件,审结1865件,同比增长均超过20%。
从案件类型来看,房屋租赁合同纠纷主要涉及住房租赁、商业租赁和厂房租赁等三类。其中,住房租赁类纠纷数量相对较少,主要涉及房屋居住环境、租赁押金返还、房屋腾退等常见争议。商业租赁类纠纷占比约60%,涉及减免租金、提前解约等诉讼纠纷明显增多。厂房租赁类纠纷约占25%,涉及拆迁补偿分配纠纷往往涉案金额高、化解难度大。
为提升一审阶段矛盾纠纷处理效果、有效化解房屋租赁合同纠纷,无锡法院注重实地调查、加强调解引导,对确无法履行的合同,及时引导终止履行。近三年来,房屋租赁合同纠纷案件中,约25%的案件通过调解化解;开展实地调查超800次,精准查明房屋渗漏、装修损失等事实;选取23起典型案例开展示范诉讼,向行政部门发送司法建议10余份,推动行政管理部门、行业协会等加强监管或自律,从源头上遏制房屋租赁领域违法违规现象的发生。
下一步,无锡法院将加强《住房租赁条例》适用研究,积极构建府院联动机制,建立行政、行业调解专家库,进一步完善房屋租赁合同纠纷多元化解体系,助力房屋租赁市场规范发展。