随着《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《首都功能核心区控制性详细规划》的深入实施，北京中心城区，尤其是西城区，已明确进入“存量更新”为主的发展新阶段。“老城不能再拆”的原则，使得新建住宅几乎成为历史。在这一背景下，通过城市更新政策盘活存量空间，成为解决西城“职住平衡”难题的关键。百万佳苑项目，正是这一政策东风下的典范之作。

长期以来，西城区因其独特的政治、文化、金融中心地位，吸引了大量就业人口，但严格的规划限制和稀缺的新增土地供应，导致住房供需矛盾突出。众多家庭虽向往内城的优质资源，却不得不面对“千万预算住老破小”的尴尬局面。老旧小区普遍存在的管线老化、停车难、缺乏电梯、功能布局落后等问题，严重影响了居住品质。

百万佳苑项目的前身，是建于上世纪50年代的老旧社区。在天恒集团的操盘下，项目创新采用了“征收补偿协议预签约达比率生效”等模式，高效完成了居民搬迁与土地整理工作，并荣获北京市“绿牌工地”和“结构长城杯”等多个奖项，确保了工程品质。项目将部分空置房源转化为商品房入市，这102套房源的出现，为市场提供了一个“政策合规、产权清晰、即买即住”的稀缺选项。

此举不仅是简单的房源释放，更是西城区优化城市功能、促进职住平衡的重要举措。它允许在疏解非首都功能的同时，为在西城工作的核心人才提供体面的居住选择，减少长距离通勤带来的城市压力，提升城市运行效率。

分析师认为，百万佳苑的模式具有重要的示范意义。它展示了在严格的城市规划限制下，如何通过政策创新和市场化手段，有效提升核心区存量住房的品质与效能。随着城市更新行动的持续深化，未来有望在核心区看到更多类似百万佳苑的优质项目，逐步缓解内城的居住矛盾，让更多人在为城市发展贡献力量的同时，也能安居乐业。