【改写版】

2023年发生的一则新闻让整个韩国社会为之震动：一名30多岁的年轻男子在出席完案件新闻发布会仅三天后，选择结束自己的生命。这名男子正是韩国全租房诈骗案中的受害者之一。更令人痛心的是，在随后的三个月里，又有三名受害者相继走上绝路。这场席卷韩国的住房骗局为何如此致命？它又是如何精准锁定年轻群体的？

在韩国，有一种名为全税房（又称全租房）的特殊租赁制度。从表面看，这个制度相当诱人：租客只需一次性支付相当于房价60?0%的高额押金，就能在租约期内免交月租，到期后还能拿回全部押金。对于刚步入社会、收入有限的年轻人来说，这似乎是个完美的解决方案——既不用承担月租压力，又能住进条件不错的房子。

然而这个看似双赢的制度却暗藏杀机。房东在收到巨额押金后，往往会将资金用于房地产投资或其他商业活动。当市场景气时，一切相安无事；可一旦房价下跌或投资失败，房东就可能面临资金链断裂，导致无法退还押金。据韩国国土交通部2024年7月统计，全租房诈骗受害者已超过3.2万人，其中75%都是20-30岁的年轻群体。

为什么年轻人会成为主要受害者？首先，他们往往缺乏风险防范意识；其次，为了凑齐高额押金，很多年轻人不仅掏空积蓄，还会向银行贷款。数据显示，典型的全租房押金在1亿至2亿韩元（约合7.1万-14.2万美元）之间。文章开头提到的那位轻生男子，就是变卖了父母的稻田加上个人贷款才凑够押金。被骗后他不仅血本无归，还被迫在房屋拍卖中买下自己租住的房子，只为不让妻儿流落街头。

诈骗分子的作案手法相当狡猾。最常见的是空手套白狼：房东在明知无力退还押金的情况下，仍不断与新租客签约，用新收的押金支付之前的债务或购置新房产。以仁川南宪基案为例，这名63岁的诈骗犯名下拥有2700多套公寓，通过截留租客押金诈骗了589亿韩元。他的套路是以低于市场价的租金吸引租客，然后将押金挪作他用。

更令人愤慨的是，部分房地产中介也沦为帮凶。在韩国检方调查的970名涉案人员中，超过40%都是持证房产经纪人。他们明知房源有问题，却仍向涉世未深的年轻人推荐这些陷阱房屋。

这场骗局的受害者不仅限于韩国人。在3万多名受害者中，有473名是外国公民，包括不少在韩留学生和务工人员。2022年，一名中国留学生全家用20年积蓄支付了1.4亿韩元押金，中介信誓旦旦保证房东资信良好。结果2023年10月他们突然发现房子即将被拍卖——原来签约当天下午，房东就把房子抵押了20亿韩元债务。如今这家人虽仍住在屋里，却随时可能被赶出家门。巨大的精神压力导致留学生被迫辞职，靠药物对抗抑郁症，其年过六旬的父亲也因此失去建筑工地的工作。

尽管韩国政府已出台《支援全税房诈骗受害者和住房稳定特别法》，但救济措施存在明显局限。比如韩国土地住宅公社的房屋回购计划就明确将外国受害者排除在外。虽然最高法院已对部分房东判处7年重刑，但对受害者来说，经济损失和心理创伤已难以弥补。

随着2024年韩国房地产市场持续低迷，专家警告更大规模的全租房诈骗可能正在酝酿，预计损失金额将高达1.8万亿韩元。这场危机给所有人敲响警钟：任何天上掉馅饼的优惠背后都可能暗藏陷阱。年轻人在做出重大财务决定时务必保持清醒，政府和社会也需完善制度保障，避免更多家庭因住房问题陷入绝境。