上海许多业主

会选择将房子

委托给房产中介，

让他们帮忙找到合适的买家。

但最近记者暗访发现，

一些二手房中介

竟然玩起了“压价戏码”。

招募演员看房

甚至雇人扮演买家

上演“双簧”来给房东施压，

达到快速成交的目的。

招募“演员”，带看指标成压力

记者在社交平台上刷到相关帖子后，和发帖的中介取得联系，发现对方都是房产中介的工作人员。

8月底，记者与某房产中介的一位工作人员相约在嘉定看房。当天，这位工作人员带着记者跑了十几套房。他解释，请演员看房既能完成带看指标，又能让卖家降低心理预期。

带看过程中，他还透露：“我们现在每天需要带15个客户看房，这是公司的要求。”

为何要看这么多房？他坦言：“通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，加速成交。”

这位工作人员还教了记者一招：“你尽量讲优点，缺点的话，可以讲一到两点，因为讲多了，房东可能认为（是演员）。”

中介让人“唱双簧”跟房东压价

另一家房产中介也联系上记者。对方让记者和他们唱双簧，跟房东压价。

中介一上来就甩了几张房子图片出来，让记者熟悉房源。

“到时候你可以说这套房子就看过两次了，反正房子是空关的。如果说他问还看过什么其他的房子，你就是说其他的那几套也看过。”

这套房子目前挂牌价是339万元，同小区同户型的最新市场成交价为285万元，中介让记者从280万元开始报价，最高不超过285万。

在洽谈室，房东听到记者报出280万元的价格，大吃一惊。

“从今年5月份开始挂的，才几个月，我不可能降这么多，菜市场菜价也不能这么降，我直接走人了。”

之后，在中介指导下，记者假装出去打电话和家人商量，实际上是被中介告知，可以适当抬价。

回来后，记者“加价”到286万，结果房东还是没有接受。

事后复盘，中介叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东：“不降价，这房我们不要了！”

而在下一场的压价中，房东挂牌价为538万元，同小区同户型市场最新成交价为508万元，中介给到记者的底价为480万元。

这一次，记者态度更加强硬，而房东夫妇不断降价，最后给到510万元的价格，男主人的眼中已经泛起泪花。

请演员砍价

对中介到底有什么好处呢？

某房产中介工作人员透露：

“如果让买家来跟房东碰个壁，买家有可能对我们失去信任，可能就不再考虑这套房了。让演员跟房东聊一下，做个预演，就可以知道这个单成交的几率有多大。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑，“这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。”

也有法律人士分析，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈。

周志强律师：

“让当事人陷入一种错误的意识，进行错误的决策，它违背了交易的诚信，对中介来说，你收到中介费要退回去，因为欺诈（卖家）可以去撤销合同。”

据报道，2024年上海二手房累计成交套数达到了21.6万套，其中大部分交易都是通过中介完成的。

有市民表示：“之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有点过分了。”

还有市民呼吁：“市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。”

来源 | 案件聚焦、新闻坊