河南日报客户端记者 李子耀

日前，信阳市住房和城乡建设局联合信阳市自然资源和规划局等部门，印发《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》（下称《措施》），备受市场关注。

8月26日，记者梳理后发现，《措施》秉持“新老有别”原则，明确在建项目按现行法律、法规执行，未开工项目及已签订框架协议的项目实行封顶预售。新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。信阳因此成为今年全国首个落地现房销售的城市。

记者了解到，《措施》主要涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制等方面，旨在全力抓好房地产市场“化风险、去库存、控增量”工作，保持合理的住宅去化周期，动态调整住房供应节奏，对商品房预售全过程进行规范管理。

国家统计局的数据显示，去年，我国现房销售面积约3亿平方米，较2020年增长142.6%。事实上，由于担心期房的交付时间和质量，许多购房者更偏向于所见即所得的现房。

去年，省住建厅等七家单位联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求“严格控制新增住房供应节奏，从严商品房预售许可审批……”“郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售”。

今年，国务院政府工作报告首次将“稳住楼市”纳入总体要求，提出持续推动房地产市场“止跌回稳”的目标。河南省政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，将稳住楼市作为重要任务。

信阳市住建局负责人表示，《措施》在制定之初，便结合了信阳实际，征求信阳市浉河区、平桥区、羊山新区和信阳市发改委等部门的意见。同时，面向社会公开征集意见，按照《公平竞争审查条例》进行了公平竞争审查，修改完善后经信阳市政府法制审核后，提交信阳市政府常务会讨论通过。按照市政府常务会议要求，提交信阳市委常委会研究通过。

现房销售意味着“一手交钱、一手交房”，房屋质量、配套设施均可实地查验。在此模式下，不仅能够显著降低潜在的交付风险，进一步提振购房者信心，还能斩断问题楼盘这一顽瘴痼疾产生的根源，切实保障业主权益，实现“交房即交证”，并且有助于行业向“产品驱动”转型升级。

去年以来，信阳为推动房地产市场平稳健康发展，印发了《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过全力推进保交房、大力开展“四好”建设、探索发展“康养旅居”外向型房地产业等模式，积极拓展房地产发展新路径，进一步为稳市场、稳预期，及时防范化解房地产领域风险矛盾提供了坚实支撑。

推行现房销售，消除购房的交付风险，是构建房地产发展新模式的一次积极探索。“《措施》逐渐缩小预售与现售的差距，以平稳、渐进的方式推进预售向现售转变，加强政策前后衔接，既尊重了老项目既有的开发节奏，又给新项目明确了现房销售的准则，这对巩固全市房地产市场平稳健康发展的态势，做好去库存、控增量及防范市场风险均有积极的作用。”信阳市住建局负责人说。（信阳市住建局供图）