新京报讯（记者张静姝 通讯员刘金霞）小区业主王先生发现停放在自家地下车库的车，被失修坠落的天花板砸伤，致使车辆出现凹陷、擦伤、划痕等。事发后物业公司拒绝赔偿，王先生将物业公司诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理，双方达成调解，物业公司向王先生支付修车费及租车费。

王先生诉称，其购买小区车位，每年交纳物业费。某日上班时发现停放在车位的车辆被上方坠落的天花板砸坏，造成车辆左侧和电动尾门、后保险杠受损。其发现上述事故后，叫来物业人员沟通，物业公司清除坠落天花板并对天花板残片进行铲除，但拒绝与王先生沟通赔偿事宜，故诉至法院并要求物业公司赔偿修车费、租车费。

物业公司辩称，公司已经尽到了管理责任，对车库进行了日常清洁，安排保安人员进行看管、日常巡逻，天花板坠落属于不可抗力，因不可抗力造成的损失不应由公司赔付。

庭审中，在法院主持下，双方达成调解，物业公司同意赔付修车费及租车费。

法官解析，民法典第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施或者搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损坏，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担赔偿责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

基于此，物业作为建筑物的管理者，有义务对居民区屋顶、建筑物墙面、天花板进行检查、采取加固等安全防护措施。该等义务对物业公司提出了更高的要求，物业公司不能仅以做好了小区卫生清洁、保安巡查作为抗辩免责的理由。

编辑 杨海 校对 赵琳