7月16日，记者从贵阳市人大常委会获悉，今年4月出台的《贵阳市住房租赁管理条例》将于8月1日起正式实施，《条例》共七章四十一条，下面通过解读重要条文看贵阳租房新变化。

住房租赁的法律关系复杂、涉及主体多样，需要多主体参与、多部门协同配合。《条例》将住房租赁活动纳入基层治理范畴，健全管理机制，形成共治共享的发展格局。第四至六条，第三十二条、第三十四条明确了市、县、乡三级政府，住建、公安、消防、市场监管等相关部门，以及住房租赁企业、房地产经纪机构、村（居）民委员会、业主委员会、物业服务人等在住房租赁管理工作中的职责和义务。

为加强租赁房屋安全管理，防范各类安全隐患，保障公共安全和人身财产安全。第八条明确出租租房应当遵守的规定。一是符合建筑、消防等相关标准和要求；二是具备供水、供电等必要的生活条件；三是不得打隔断分割出租；四是不得将非居住空间单独出租用于居住。第九条明确了按间出租住房规定。一是除居住人具有法定赡养、抚养、扶养关系和医疗护理等特殊情况外，每间房间人均建筑面积不得低于五平方米；二是每间房间须安装独立式感烟火灾探测报警器、断路器（熔断器）和剩余电流动作保护器（漏电保护器），配备灭火器。第十条明确禁止出租情形。一是属于违法建筑的；二是未经批准改变规划用途的；三是经安全鉴定属于危险房屋的；四是其他依法不得出租的。

《条例》规定住房租赁登记备案制度，加大规范管理力度，明确出租人、承租人、实际居住人应当遵守的规定，维护当事人合法权益。第十一至十三条明确出租人和承租人应当依法签订住房租赁合同，由出租人负责办理住房租赁登记备案，并对办理时间、所需材料及办理方式等作了细化明确。第十四条明确出租人应当遵守的规定。一是向承租人提供合法有效身份证明、房屋权属证明或合法来源资料；二是不得向无法提供合法有效身份证明的个人或者未经监护人同意的未成年人出租住房；三是发现治安隐患或者涉嫌违法犯罪活动应立即报告公安机关；四是接到涉及租赁住房的投诉后，应及时处理与风险报告。第十五条明确了承租人、实际居住人应当遵守的规定。一是向出租人提供合法有效身份证明；二是安全使用租赁住房及配套设施设备，发现安全隐患及时处理，重大安全隐患立即报告属地乡镇（街道）或有关部门；三是不得利用出租房屋进行违法犯罪活动。

“黑中介”“违规二房东”卷款跑路、诈骗租金押金等问题严重损害承租人和原出租人权益。《条例》对“住房租赁经营”和“房地产经纪服务”进行“分业管理”，有助于打击“黑中介”“违规二房东”乱象。第十六至十八条明确房地产经纪机构、住房租赁企业办理市场主体登记、行业备案及信息公示要求；并将“二房东”纳入监管，规定以营利为目的转租住房十套（间）以上的单位或者个人，应当设立住房租赁企业。第十九条规定“从业要实名”。实行房地产经纪机构、住房租赁企业从业人员实名执业制度。第二十条规定由房地产经纪机构统一承接房地产经纪业务和收取费用。第二十三条明确对住房租赁企业向承租人单次收取租金超过三个月或收取押金超过一个月租金的，实行住房租赁交易资金监管。这一规定旨在引导住房租赁企业合理确定租金收取周期和押金数额，以保护出租人和承租人权益。

随着互联网的快速发展，网络平台已成为房源发布主渠道，但通过发布虚假房源、违规房源、隐瞒关键信息等引流揽客、诱导消费、骗取资金跑路等乱象突出，严重侵害消费者权益，扰乱市场秩序。为此，第二十四至二十七条对互联网平台发布房源信息进行了规范。一是规定互联网平台经营者核验发布主体资格及房源信息。二是规定互联网平台经营者对提供虚假材料、发布虚假信息应采取的措施。三是规定互联网平台经营者不得为未备案、或被依法列入经营异常、严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员，以及未取得执业卡的从业人员提供房源租赁信息发布服务。四是规定了互联网平台经营者应定期报送发布房源信息相关记录。

贵州日报天眼新闻记者 谌思宇

编辑 罗昌

二审 杨唯

三审 胡丽华