6月27日央行官网发布消息，央行召开了2025年第二季度例会，这会议内容里关于房地产的表述，那可是发生了不小的变化。

以前呢，更多说的是推动房地产市场止跌回稳，就好比一个生病的人，努力让他不再病情恶化，慢慢恢复健康。

而这次例会的表述变成了“加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式”。

其中“持续巩固房产市场稳定态势”这句话，格外引人关注。

这就像是原本努力让病人恢复健康，现在发现病人已经有了好转的迹象，接下来要做的就是好好巩固这个成果。

为什么会有这样的变化呢？咱们得看看现在房地产市场都出现了哪些积极信号。

就拿存量商品房和存量土地盘活来说，进入2025年，存量商品房收储力度不大，重点倒是放在了收储闲置土地上。

财联社统计，截至6月22日，好家伙，已经有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。

这些项目累计覆盖4259宗地块，资金规模约4776.48亿元呢！这增量速度和资金规模，简直太可观了。

要知道，整个5月份，全国的卖地收入还不足2000亿。这么一对比，收储闲置土地的力度是不是就一目了然了？为啥说这是积极信号呢？

大量收储闲置土地，就好比给市场这个大仓库做了一次大扫除，把那些长期闲置的“杂物”清理掉，减少了市场上的库存，让市场环境变得更健康。

再看看重点城市的土拍数据，那也是一路上涨。

中指研究院数据显示，2025年1-5月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为每平方米4852元，同比上涨34.2%。

这涨幅啊，主要还是靠重点城市的土拍价格走高带动的。为啥重点城市土拍价格能涨呢？是因为主城区以及优质地块供给增加了。

就像一个商场，原本卖普通商品的区域，突然增加了很多高端精品店，那整个商场的档次和价格自然就上去了。

很多重点城市的土地出让金已经超过了去年。

比如说杭州楼市，据同花顺数据，截至2025年6月11日，杭州市土地成交金额达1198.8亿元，早就超过了2024年杭州全年的买地收入。

土拍数据这么亮眼，也带动了新房价格。

很多重点城市的新房价格出现了连续上涨趋势，就像多米诺骨牌一样，一个环节动了，其他环节也跟着有反应。

还有二手房市场，成交量也在走高。以广州为例，今年前五个月二手住宅共网签46,722套，同比增长17.82%。

看到这儿，可能有人会问，这些积极信号到底意味着什么呢？其实啊，这些信号背后，藏着楼市企稳的秘密。

所谓稳楼市，首先就是减少新房库存，就像前面说的收储闲置土地，这是从源头上减少未来可能进入市场的新房数量。

然后呢，通过土拍的提质缩量，也就是增加优质地块供给，减少土地出让数量，

再加上现在流行的好房子概念，来提高整体新房均价以及土拍数据和新房销量。

而对于二手房市场，更多的是保住成交量，不过目前来看，二手房价格还是以价换量的状态。

但大家要注意，这些积极的数据啊，大多都偏向于重点城市。为啥会这样呢？因为房地产市场供需关系已经发生了重大变化。

很多城市不是不想救楼市，也出台了不少松绑措施，可现实很残酷，库存量太高，就像一个仓库堆满了货物，可来买东西的人却越来越少，需求在不断放缓。

所以这轮楼市的企稳是结构性的，主要偏向于新房，而且是重点城市的新房。

二手房市场呢，主要任务就是保量，毕竟很多新房需求是来源于二手房的置换。

说到这儿，对于咱们普通人来说，这轮楼市的企稳，真的不要抱有太高的期待。

或者换个说法，接下来就算房地产能上涨，能赚钱，那价格门槛也会高得离谱。

再也不是以前那个随便买一套房子，然后把一切交给时间，就能坐等房子升值的时代了。

家人们，面对这样的楼市，咱们可得保持清醒的头脑，谨慎做出决策啊！