中国证券报·中证金牛座记者从6月26日举行的沈阳住房公积金优化政策措施、提振住房消费新闻发布会获悉，7月1日起，沈阳市优化六项住房公积金政策措施，进一步提振住房消费。

其中，在延长最低首付款比例政策期限方面，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。

在扩大“商转公”贷款政策支持范围方面，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫表示，这体现了对灵活就业缴存人、异地缴存职工、现役军人住房权益的基本保障和沈阳公积金“商转公”贷款政策的包容性，减轻了他们的月供负担。

在加大高品质住宅住房公积金贷款支持力度方面，住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。

在上调贷款额度计算中账户余额倍数方面，单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍，灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。

“住房公积金贷款额度计算公式中的账户余额倍数从22倍提高到25倍，意味着同等公积金账户余额下计算出的贷款额度上限显著增加。”史鑫说。

例如，某职工公积金账户余额为3万元，按原倍数（22倍）计算，最高贷款限额为66万元；而按新倍数（25倍）计算，最高贷款限额将达到75万元。仅此一项变化，计算出的贷款额度就增加了9万元，为缴存人申请到更高额度贷款提供了更大的政策空间。

在延长提取付首付政策执行期限方面，职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。

在实施毕业生开户补贴激励方面，驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024年至2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满6个月以上，给予500元/人的开户补贴。

“发放住房公积金开户补贴，一定程度上提升了新就业、新创业群体购房预期，提升了住房消费能力，以安居更好促进沈阳市各类院校毕业生留沈发展。”沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研说。