楼市的整体温度，可从贝壳的财报中窥得一二。楼市政策组合拳接连打出下，贝壳第三季度业绩整体企稳，相比上半年净利润下降四成，有所收窄。

11月21日，贝壳发布2024年第三季度业绩。财报显示，第三季度该公司净收入为人民币226亿元，同比增加26.8%；净利润为11.68亿元，去年同期为11.7亿元，基本持平；经调整净利润为17.8亿元，去年同期为21.6亿元，同比下滑17.5%，仍超出市场一致预期。

月活跃用户（MAU）方面，该平台第三季度月活跃用户平均为4620万，相较于2023年同期的4920万有所下降。

从门店数量看，今年第三季度，贝壳平台活跃门店数达到46857家，同比增长14.6%，净新增近6000家门店；活跃经纪人数达到423400名，同比增长6.1%。

房产交易服务收入仍是贝壳的主要收入来源。今年第三季度，贝壳存量房业务表现整体与去年持平。具体来看，该平台存量房业务总交易额（GTV）达4778亿元，同比增长8.8%；存量房净收入62亿元，与2023年同期的63亿元基本持平，其中，佣金收入为人民币51亿元，与2023年同期的51亿元持平。

新房方面，今年第三季度，该平台实现总交易额2276亿元，同比提升18.4%，净收入77亿元，同比提升30.9%。另据财报披露数据，该平台实现总交易额7368亿元，相比去年同期的6552亿元，同比增长12.5%。

非房产交易服务业务方面，第三季度，该平台家装家居业务三季度实现合同额41亿元，同比增长24.6%，净收入42亿元，同比增长32.6%，贡献利润率达到31.2%，相比去年同期有所改善。对此，公司归因为精细化运营管理、产品套餐更新、集中采购比例提升。

此外，来自房屋租赁服务的净营收也增长明显，达39亿元，与2023年同期的18亿元相比增长118.4%。记者注意到，这些增长使得贝壳的业务收入结构有所变化，该公司有望将家装家居及房屋租赁服务业务视作新的增长引擎。

回顾第三季度市场，贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，在5月份密集的支持性政策推动下，第三季度市场出现脉冲式反弹后逐渐回落，“二手房市场相对稳定，新房市场仍处于底部阶段，供需疲软。”

但对于未来，贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东仍相对乐观。“我们很高兴看到，政府在9月底推出的支持性政策包已显示出有希望的初步结果。在10月份，我们平台上的交易量显著反弹，标志着市场复苏的开始。”

图片来源：贝壳财报

来源：北京日报客户端

记者：袁璐