城市拆迁律师：房屋棚户拆迁改造补偿评估不合理该如何维权？

以案说法：张女士等6人的母亲在陕西省安康市某县拥有一处房屋，面临棚户改造。2019年6月，某县政府对张女士等6人做出《房屋征收补偿决定书》，但他们认为补偿安置方案不合理，不足以维持棚户改造后的生活，于是将某县政府诉至当地法院，一审被驳回诉讼请求。随后，张女士等6人委托北京京平律师事务所的宋金玉律师、董琛律师、刁文静律师。京平律师介入后，草拟《行政上诉状》并提交至西安铁路运输中级人民法院。

庭审中，某县政府辩称《征收补偿决定书》是在多次沟通无果后依法做出，若撤销会对社会公共利益造成损失。京平律师指出，该县2013年作出棚户区改造决定，2019年才对案涉房屋评估，且以2013年的房屋面积及价值为标准，未考虑房屋价值上涨，《征收补偿决定书》无法满足张女士等6人棚户改造前生活水平，侵害了他们的根本利益。最终，二审中级人民法院支持了京平律师的观点，撤销了某县政府做出的《征收补偿决定书》。

一、本案的问题重点是什么？

1、补偿方案不合理

张女士等6人认为某县政府做出的《征收补偿决定书》内约定的征收征地补偿安置方案不合理，不足以维持棚户改造后的生活。

2、评估时间与补偿标准问题

该县2013年作出棚户区改造决定，2019年才对案涉房屋作出评估。评估结果是以2013年改造决定作出时的房屋面积及房屋价值进行评估并得出的结果，未考虑时间迁延导致的房屋价值上涨。以这样的评估结果作为《补偿决定书》的补偿标准，无法满足张女士等6人棚户改造前的生活水平，侵害了原告的根本利益。

3、政府辩称与公共利益考量

某县政府辩称《征收补偿决定书》是在多次与张女士等6人的母亲沟通无果前提下依法做出的，且该区棚户改造征迁工作已基本完成，仅有4户未成协议，如撤销该决定书则会对社会公共利益造成损失。但这一辩称未被法院采纳。

律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，律师按照张女士等6人的要求草拟了《行政上诉状》，并指导他们向西安铁路运输中级人民法院提交。在庭审过程中，针对被告某县政府的辩称，京平拆迁律师指出关键问题，即该县在2013年作出棚户区改造决定，却在2019年才对案涉房屋作出评估，且评估结果是以2013年的房屋面积及房屋价值为依据，未考虑时间迁延导致的房屋价值上涨。

这样的《征收补偿决定书》使得征收征地补偿安置方案无法满足张女士等6人棚户改造前的生活水平，侵害了他们的根本利益，应予以撤销。最终，二审中级人民法院支持了京平拆迁律师的观点，撤销了某县政府做出的《征收补偿决定书》。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/gongyiyuanzhu/gongyianli/17282.html

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