城中村拆迁补偿案情分析：唯一住房遭遇强拆，京平律师守护正义

本案前因：梁女士生活在广东省广州市南沙区某镇，离婚分户后在宅基地上修建了唯一住房。2019 年其房屋被划入征收范围，当地镇政府以房屋没有办理规划许可手续为由，将案涉房屋认定为违章建筑，并作出《违法建设行政处理决定书》准备强拆。为维护合法权益，梁女士委托北京京平律师事务所的蔡晓仪律师和高鹏超律师代理维权。

本案经过：京平拆迁律师介入后，指导梁女士向法院提起行政诉讼。指出梁女士房屋是唯一住宅，查处违章建筑不能忽略其住房问题，且房屋位于征收拆迁范围内应按征收补偿规定处理，按违法建设处理不合理。

一审法院采纳律师观点，判决撤销《强拆违法建设决定书》。镇政府不服提起上诉。

庭审中，上诉人镇政府辩称一审判决认定事实不清、适用法律错误，房屋属违章建筑与征地拆迁无关，拆除不要求一户一宅不作为处罚对象，一审判决考虑非法建筑者居住权是错误的。京平拆迁律师对镇政府观点一一反驳。

本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决驳回上诉，维持原判。

一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

1、律师专业指导与及时诉讼

京平拆迁律师在介入案件后，针对强拆决定，立即指导梁女士向法院提起行政诉讼。这种快速、准确的法律行动为后续的维权奠定了基础。

2、合理的诉讼理由

强调梁女士房屋是其唯一住宅，查处违章建筑不能忽略其住房问题。这一观点充分考虑了当事人的基本居住需求，使法院在判决时不得不权衡强拆行为对当事人生活的重大影响。

指出房屋位于征收拆迁范围内，应按照征收补偿的相关规定处理，按照违法建设处理明显不合理。明确了房屋所处的特殊情况，使法院认识到不能简单地将其认定为违章建筑进行处理。

3、有力的庭审反驳

在庭审过程中，面对上诉人的辩称，京平拆迁律师对其观点一一反驳。具体表现为：

针对上诉人称一审法院判定案涉房屋应为征收范围内属认定事实不清适用法律错误的观点，律师通过充分的证据和合理的法律解释，维护了一审判决的正确性。

对于上诉人提出房屋属于违章建筑、拆除决定与征地拆迁无关的说法，律师指出这种观点忽略了房屋的实际情况和当事人的权益，强调在征收范围内的房屋处理应综合考虑各种因素，不能简单以违章建筑为由进行强拆。

针对上诉人认为一审判决认为查处非法建筑行为未充分考虑非法建筑者的居住权及其权益过度侵害与相关法规相违背的观点，律师进行了有力的驳斥，说明一审判决是在充分考虑法律规定和当事人权益的基础上作出的合理判决。

综上所述，专业的律师指导、合理的诉讼理由以及在庭审中的有力反驳，是本案胜诉的主要因素。

二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

首先，从梁女士的情况来看，其在离婚分户后在宅基地上修建的唯一住房被划入征收范围后，却被镇政府以没有办理规划许可手续为由认定为违章建筑，这是较为常见的在征收过程中以拆违促拆迁的手段。当事人在这种情况下，要保持冷静，及时寻求专业律师的帮助，如同梁女士委托京平律师事务所的律师们一样，这是非常明智的选择。

对于面临类似情况的当事人，以下是一些专业建议：

第一，明确自身权益。即使房屋可能存在手续不全的情况，但如果是唯一住宅，在查处时不能忽视当事人的住房问题。在征收范围内，应按照征收补偿的相关规定处理，而不能简单地以违章建筑进行处理。

第二，积极应对诉讼。当收到《违法建设行政处理决定书》等不利文件时，要勇敢地通过法律途径维护自己的权益。像梁女士在律师的指导下提起行政诉讼，一审法院判决撤销决定书，为自己争取了合法权益。在诉讼过程中，要充分准备证据，反驳对方的不合理观点。

第三，综合判断违章建筑认定。违章建筑的认定并非简单依据有无规划许可手续，需要综合考虑多种因素，如建造的历史背景、是否为唯一住房等。当事人在面对违章建筑认定时，要与律师密切配合，对认定过程进行全面分析，找出不合理之处进行反驳。

第四，及时咨询专业律师。在征地拆迁过程中，涉及到复杂的法律问题和程序，当事人往往难以独自应对。因此，一旦发现自己的权益可能受到侵害，一定要及时咨询专业律师，以便在最佳时机采取有效的维权措施。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17254.html

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