在房地产市场中，包含了很多种类型的房屋，其中比较特殊的就是法拍房，这种类型的房屋一般只能全款购买，并且存在一定的风险，但是其价格可能相对比较便宜，因此有些购房者会考虑购买法拍房。

据了解，咸阳市秦都区人民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，在拍卖过程中，陕西咸阳的郭女士成功拍得了多套房产，最终以每平方米单价低于市场价1000元左右的价格拍得。随后，该业主成功取得了紫裕兰亭小区三套房产的所有权，并顺利办理了房产证。然而，在准备入住前往物业办理相关手续时，却遭遇了物业的拒绝。

物业方面声称，由于未收到开发商的通知，无法为该业主开通水电气等生活设施，也无法办理正式的入住手续。并要求业主找法院解决，这一理由在法律上并不成立。因为房产的所有权已经转移给了该业主，物业公司的服务对象也应随之转移。开发商与物业公司之间的经济纠纷或内部管理问题，不应成为物业公司拒绝为业主提供服务的借口。

由于物业态度强硬，不愿意办理入住手续，随后，该业主找到法院。法院约谈了物业公司相关负责人，希望通过协调来解决，但由于物业公司非执行主体，法院执行局无权采取强制措施。只能建议业主对物业的侵权行为另行起诉。有了判决书，执行局就可以采取强制措施。

根据法律规定，该业主作为房产的合法所有者，已经通过法院拍卖程序取得了房产的所有权，并办理了房产证。根据相关法律法规，她享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。物业公司的行为显然违背了《物业管理条例》等相关规定，未能履行其作为物业服务人的基本职责，即妥善管理、维修、养护业主共有部分，保障业主的合法权益。

经过业主起诉之后，相关部门要求物业在3日内配合业主办理收房相关手续，如物业不执行判决义务，业主可向法院申请强制执行，法院可对物业及其实际控制人采取强制措施，比如罚款、司法拘留等。