广州调高公积金贷款最高额度，专家：二季度购房政策或进一步优化
4月8日下午，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。
其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。
“商品房销售量下降，意味着买房减少，但以机关国企事业单位为缴存主体的公积金还在正常缴存，还款还在照旧，公积金池子水位上升，远离80%的个贷率警戒线，为提高额度创造了条件。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
他进一步指出，公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，为各地地方政府所青睐的政策，每有楼市下行，地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。
事实上不仅广州调整了公积金政策，还有北京对绿色建筑购买提高了贷款额度、苏州推出“零存零取”贷款产品、沈阳放宽商转公条件。
“此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。”易居研究院研究总监严跃进指出。
他进一步表示，总结今年二季度各地的购房政策情况，包括以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”。
值得一提的是，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，严跃进认为一方面是从绿色住宅的角度进行的，但另一方面其实和改善型住房需求是有关系的。“换句话说，此类政策是有助于持续推进改善型住房需求的释放。同时类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”
南方+记者 周中雨
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端