喜忧参半，政策端效果或逐步显现
刚刚过去的2月，对房地产行业来说可谓是喜忧参半。
一方面，房企整体销售还在持续下滑。据克而瑞数据，2月TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，创近年新低。
当然，楼市也有好消息。来自易居研究院的调查分析，虽然房价指数环比跌幅曾创下最近三年新低，但当前跌幅出现收窄的良好态势，说明调整基本到位。
「丁祖昱评楼市」
3月成交预期环比增长
3月供应环比翻番，同比持降，仍显著低于2023年同期且不及2023年月均，可以看出房企推盘积极性较2月有所回升，但是因低迷行情影响，房企信心早已今非昔比。
基于供应放量，成交有望修复，预期环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将延续降势。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类为北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一二线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。以北京为例，3月新房市场待入市项目达56万平方米，以改善产品为主，其中不乏中心城区优质板块项目，优质板块新房项目的入市将带动市场交易量上涨。成都如是，从目前释放信息来看，预计3月市场供应量将有明显回升，但整体仍是低位水平；具体看，多个核心区域关注度较高项目即将入市，如锦江区现房项目锦发广场、麓湖西派臻境等，或能带动市场点状回温。
第二类为武汉、郑州、长沙等短期内购买力仍待修复。对于这类城市而言，刚需客群购买基数较大，二手房小面积、低总价房源热销便可看出端倪，当前房企普遍调整供应结构，以主城区刚需产品为主，不过从当前市场来看，以价换量效果递减，对于成交促进作用有限。
第三类为供需错配持续加剧城市，诸如青岛、宁波、常州等，虽然3月供应环比持增，但是整体产品集中在近远郊，对于成交制约作用较为显著。青岛、宁波3月供应主要集中在近郊刚需盘，常州3月供应则为近远郊改善盘，主城区供应占比下降对成交也将产生一定的负面影响，对于这类城市而言，外围市场相较主城更为惨淡，除非房企能加强营销力度，以低总价、低首付招揽客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
第四类为天津、长春、昆明、济南、漳州、无锡等预期成交仍处低位运行。这些城市3月供应不增反降，主要仍集中在刚需盘，因刚需客群购买力降级严重，加之供给持续缩量，预期3月整体成交也难有亮眼表现，反而会造成短期库存积压加剧。
「易居研究院」
跌幅呈现收窄的好态势
1月70城房价指数环比跌幅收窄、同比持续走低。房价指数环比跌幅曾创下最近三年新低，说明此前市场调整力度很大。当前出现收窄，说明调整基本到位。同比持续走低，说明去年环比持续的下跌，对相关市场指标产生了副作用。
三类城市房价同比跌幅持续扩大。三类城市无论是一手房还是二手房，均呈现较大的同比下跌态势，说明本轮房价指数调整是普遍的和深度的。价格泡沫的挤压和剔除，反过来说明房地产市场企稳向好的基础更加牢固，对于三类城市而言都是如此。
上海新房价格指数最坚挺，领跑70城。上海继续成为新房价格指数最坚挺的城市。启发是，城市基本面不错的，往往是房价坚挺的城市。从最近两年房价指数数据观察来看，年轻人导入速度快或规模大的城市，购房市场相对活跃，房价指数等指标也更坚挺。
70城二手住宅价格环比涨幅仍在探底。预判未来半年内70城二手住宅价格环比涨幅仍将在“过冷区”。说明市场要真正企稳是需要时间的。鉴于今年各地继续重视住房消费提振工作，建议要做好对二手房的关注。二手房市场不活跃，会成为其他几个市场复苏的堵点和障碍。
来源：易居中国
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文章来源:易居中国