原标题：大环境？小环境？香港出台新房地产政策

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波正式宣布撤销所有楼市“辣招”，即日起，无论是新房还是二手房，交易过程中均无需再缴纳额外印花税、买家印花税以及新住宅印花税。这一消息瞬间在房地产市场引起轩然大波，各方对此反应不一。

同日，知名地产经济学家邓浩志在接受记者采访时深入剖析了此次楼市“撤辣”的三大主要因素。他指出，首先，近年来香港楼市成交持续低迷，市场需求不足，这是政府考虑调整楼市政策的重要原因之一。其次，房价已经经历了大幅回调，目前香港的房价已经回到了七年前的水平，即2017年之前的水平，这无疑为楼市调控政策的调整提供了空间。最后，香港土地市场成交同样低迷，去年很多地块都流拍了，这也促使政府考虑通过调整楼市政策来刺激市场活力。

对于此次楼市“撤辣”带来的影响，家在香港九龙的李小姐向记者表示，虽然政策调整可能会带来一定的市场波动，但总体来说，香港买楼的需求还是很大的。她认为，政策的调整可能会吸引更多的购房者进入市场，但同时也需要保持一定的观望态度，看看市场反应如何。

此次香港特区政府撤销楼市“辣招”，无疑是对当前楼市形势的一次重大调整。然而，市场反应如何，还需时间来观察。对于购房者来说，这无疑是一个值得关注的时刻。