原标题：人大代表建议取消商品房预售制度！让购房者放心买房！

房地产政策一直备受大家关注，主要是因为房产政策直接关系到了居民的利益。据了解，“两会”召开在即，人大代表朱征夫向大会提出建议，建议取消商品房预售制度。这一消息散播之后，引发大家高度关注。

在此之前，就有专家提出过“取消商品房预售制度”，由于房地产行业过于复杂，暂时对于取消商品房预售制度政策，还未落实下来。2月28日，人大代表朱征夫向大会提出了“取消商品房预售制度”，朱征夫表示，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

在房地产增量时代，楼市中主要以期房为主，开发商一般会优先开发期房，主要是因为期房销售模式允许开发商在修建过程中，将房屋进行对外出售，从而加快回笼资金，缓解资金压力。另外，开发商可以通过预售情况，提前了解市场需求和反应。

但是由于近几年楼市发生了很大的变化，中国楼市由增量时代转变成了存量时代。在存量时代下，应该更加考虑购房者的需求和利益。

对于购房者来说，商品房预售制度最大的风险就是烂尾，让购房者单方面承受了房财两空的风险。因为对于大部分家庭来说，房产占家庭财产比例的50%以上，房屋一旦面临烂尾，将给购房者造成了极高的风险和严重的后果。商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等，因此，为了保障购房者的利益，各个地方政府出台“保交楼”措施，同时也应当考虑取消商品房预售制度。

此外，朱征夫认为，取消商品房预售制度之后，降低了购房风险，购房者不再承受项目烂尾和贷款违约的风险，在购房时能切实满足购房者现场看房需求，使购房者买得放心。另外，预售制度下，烂尾房的存在往往导致土地资源的浪费。取消预售制度后，现房销售将减少烂尾房的出现，使土地资源得到更有效地利用。现房销售也将使房地产市场更加透明和公平，有利于市场的长期稳定发展。