三湘都市报全媒体记者 卜岚 视频 袁红霞 高煜棋

2026年一开年，楼市就送来了重磅大礼包，全国商贷和公积金房贷利率同步下调。这可是实实在在的减负福利，今天就跟大家把这笔账算明白，看看咱们到底能省多少钱，长沙还有哪些额外惊喜政策。

先跟大家说全国的大政策，这次不是单一利率下调，而是商贷和公积金一起发力。商业贷款方面，之前LPR早就降过了，现在选1月1日作为重定价日的朋友，首套房贷利率最低都降到3.05%了。更给力的是公积金，不管是新办的还是之前办的存量贷款，从1月1日起都自动执行新利率，不用咱们额外跑手续，首套5年以上利率直接降到2.6%，二套也降到3.075%，降幅真不小。

重点来了！长沙不光跟着全国政策走，还加了码。家里有二孩、三孩的朋友注意了，买新房公积金最高能贷96万元和104万元；35岁以下的本科及以上青年人才，最高能贷120万元，这额度直接拉满。还有套数认定也放宽了，异地来长买房只查本地房产，多孩家庭已有住房还能核减一套算利率，门槛一下就降下来了。

大家最关心的肯定是，到底能省多少钱？咱拿100万元贷款、30年等额本息来算笔账。商业贷款的话，利率降一点，每月就能省55到60元，总利息能少近2万元。要是公积金贷款更划算，月供从4136元降到4003元，每月少花133元，总利息直接少4.76万元，这可不是小数目，相当于多了一笔家庭开支。

其实这次利率双降，对观望的刚需和改善族来说真是个好信号。购房成本降了，市场预期也稳了，不用再纠结“买涨不买跌”。而且这一系列政策组合拳，也能带动楼市慢慢回暖，对咱们购房者和市场都是良性互动。

总的来说，现在长沙买房的政策红利窗口期真的来了。有购房计划的朋友，尤其是多孩家庭和青年人才，可得好好把握这次机会。如果大家还有具体的政策疑问，或者想了解某类房源的适配情况，都可以在评论区留言。