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原告邓某于2022年7月24日与两被告港某公司、嘉某公司分别签订系列合同，购买位于佛山市某区南庄镇“港威滨纷汇商业中心”（亦称“港威缤纷汇商业中心”） X座某号物业的使用权及相关服务。原告已支付款项共计194583元，但该项目自约定交付日2024年1月1日起一直处于停工烂尾状态，被告未交付物业且无法联系。

具体的约定及费用支付方面，原告与港某公司签订《租赁合同》及《还款协议书》，约定使用权转让20年，并附有无偿延期条款，总价款124080元。同日，原告与嘉某公司签订《委托装修合同》《委托经营管理合同》及《综合运营推广服务协议》，约定装修、运营推广等服务，对应费用共计80000元。原告已依约支付全部款项。后因项目烂尾、被告失联，原告诉至法院要求解除合同、返还已付款项并支付违约金。

被告抗辩方面，两被告经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃抗辩权利。

法院审理认为，首先认定《租赁合同》中超过20年租赁期限的部分无效，但未超过部分有效。虽合同约定解除条件尚未完全成就，但因被告港某公司未按期交付物业、项目长期停工且无复工可能，构成根本违约，原告有权解除合同。法院确认以起诉状送达之日2024年7月15日为合同解除日，相关附属协议一并解除。

关于款项返还，法院认定《委托装修合同》中的装修费实为租赁费的一部分，属“双合同”拆分租金，故港某公司应返还租赁费114583元及装修费40000元，嘉某公司对装修费承担连带责任。运营推广服务费因有具体服务约定，不视为租金组成部分，应由嘉某公司单独返还。

违约金方面，法院支持港某公司按已收租赁费与装修费之和的10%支付违约金15458.30元，不再支持利息损失；嘉某公司则应返还运营推广服务费40000元，并支付自2024年7月16日起的相应利息。