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现代社会是法治社会,社会发展离不开法治护航，百姓福社少不了法律保障。遇到问题依法解决，已经成为人们处理矛盾、解决纠纷的不二之选。然而，面对纷繁复杂的法律问题,如何精准、高效地找到法律依据,如何完整、准确地理解和运用法律，日益成为人们“学法、用法”的关键所在。

为了帮助大家快速准确地掌握“学法、用法”的本领，咱们【物保盟】公众号，收集并整理了国务院版《物业管理条例》的注释版系列，每周推出两期，每期2-3条，让我们用碎片化的时间，潜移默化的熟悉和掌握这本《条例》，无论是物业工作者还是普通业主，都能知法、守法，才能更好的建设和谐社会，也才能更好的工作和生活。

第一讲，第一条到第二条：

第一章 总 则

第一条【立法目的】为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条【物业管理定义】本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

条文释义

本条例第2条对物业管理下定义，实际是要解决本条例的调整范围问题。

(1)物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑 物的管理，业主可以采取自己管理、委托不同的专业服务公司管理、选聘物业服务企 业等方式。本条例调整的物业管理，仅指业主通过选聘物业服务企业对物业进行管理 这种方式。必须说明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业，本条例 并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理。

(2)物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是业主和物业服务企业订立 的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。物业管理企业根据物业服务合同内 容提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等 的民事法律关系。

(3)物业管理的内容是业主和物业服务企业对物业进行维修养护、管理，对相关区域 内的环境卫生和秩序进行维护。主要由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

此外，还需明确的是：

(1)本条例既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动；

(2)本条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。

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