上海市“商改住”政策首批落地项目苏河美欣公寓，10月16日正式启用，现场向住户交付了钥匙。该项目由申能集团与金外滩集团联合开发运营，将进一步缓解中心城区保障性租赁住房紧缺的压力，也为上海存量楼宇功能转型提供了可复制的“方法论”。

据悉，苏河美欣公寓规划了230套公寓，不仅配备了洗衣机、冰箱、微波炉、电视等全新电器，还提供管家服务、免费健身房、会议室等配套设施。同时，公寓还在高层设置了休闲画廊，可在此俯瞰苏州河景致。从区位角度来看，公寓紧邻苏州河南岸，走过西藏路桥即可抵达四行仓库、静安大悦城等城市地标，距离人民广场仅600米。

值得一提的是，公寓支持住房公积金支付租金，租期以长租为主，切实缓解青年群体与新市民的租房压力，真正实现“拎包入住”的便捷与品质。

“公寓作为苏河岸线黄浦区段内为数不多的保租房项目，租赁情况比较好。”上海申能金外滩商业管理有限公司副总经理朱君燕表示。

今年以来，上海市印发《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，明确提出鼓励存量商务楼宇进行功能调整，支持将部分不再适应市场的商办物业转型为居住、配套等用途。苏河美欣公寓正是上海“商改住”政策首批落地案例。

记者了解到，苏河美欣公寓所在地块曾见证了上海两个世纪的工商业发展。1865年，这里建成了上海最早的制气厂，被上海人亲切地称为“煤气包”。世纪交替之际，“煤气包”被拆除，原址之上又建设了美欣办公大楼。随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题，同时城市对高品质居住空间，尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在这样的背景下，苏河美欣公寓应运而生。

在“商改住”相关政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团达成合作，叠加各自优势形成“1+1>2”的协同效应。申能能创作为申能集团旗下投资平台，专注于不动产资源综合利用开发和能源创新产业投资。金外滩集团则对区域发展需求有着深入的了解，在项目建设运营方面经验丰富，具备强大的执行能力。

“在功能定位上，项目并非盲目跟风‘商改住’，它将原本单一的办公空间转化为 ‘居住+商业+休闲+配套’的复合型生活场域，填补了苏河沿岸高品质居住资源的空白。同时，项目并非孤立的‘居住孤岛’，而是主动融入周边社区生态，商业配套、共享公区向周边居民适度开放。”朱君燕表示。苏河美欣公寓不仅是建筑功能的转型，也是城市空间再生与社区重构的有益探索，为后续同类项目提供了可复制、可推广的实践样本。