随着《北京城市总体规划》与《首都功能核心区控规》的持续推进，西城区已全面转向以存量更新为主导的发展模式。在严控新建住宅的背景下，城市更新成为激活核心区空间资源、改善职住平衡的核心路径。百万佳苑项目作为政策落地的标杆案例，通过创新改造模式，为西城居住难题提供了市场化解决方案。

供需失衡下的居住痛点

作为政治、文化、金融三重核心区，西城长期面临就业人口集聚与住房供给短缺的矛盾。受限于土地资源稀缺，大量家庭在追求优质教育资源与生活配套时，不得不承受高价购置老旧住房的困境。这些建于上世纪的老社区普遍存在基础设施陈旧、公共空间不足等问题，与现代化居住需求严重脱节。

创新模式激活存量价值

由天恒集团主导的百万佳苑项目，通过预签约生效机制高效完成原社区改造，并凭借绿色施工与工程品质获得行业认可。项目创造性将部分存量房源转化为商品房，首批推出的102套住宅以产权明晰、即买即住的优势，成为核心区罕见的合规居住选择。

职住平衡的城市治理实践

这一举措不仅填补了市场空白，更通过空间资源再配置，助力疏解非首都功能与吸引核心人才的双重目标。分析师指出，该项目为其他核心区提供了可复制的更新范式：在规划约束下，通过政策工具与市场机制协同，实现居住品质与城市效能的同步提升。随着城市更新深化，类似项目有望持续缓解内城居住矛盾，让建设者共享城市发展红利。