房屋转租引纠纷 法官调解促和谐
创始人
2023-12-22 09:02:30
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近日，白石山林区基层法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。
2020年5月原告郭某与被告古某签订了房屋租赁合同，古某租用郭某门市房用于售卖煎饼，租期五年，房租每年18000元，并对房屋其他事项等做了约定。到了2023年9月，古某因照顾孩子上学，没有时间经营煎饼店，随即在未告知原房主的情况下，将门市房转租给刘某且收取了租金。郭某得知后，因对转租事项与古某、刘某协商未果，无奈将两人诉至法院，要求与古某解除房屋租赁合同，并赔偿违约金5000元。
法官了解案情后，根据《民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，对双方当事人进行调解。本着双方“买卖不成仁义在”的原则，耐心劝说、明理释法，郭某表示理解古某生活上的困难，最终达成调解协议：郭某与古某解除房屋租赁合同、古某与刘某解除房屋租赁合同退还刘某租金，且古某无需向郭某支付违约金。至此，房屋租赁合同纠纷案件圆满化解。
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